抵押贷款调查报告.docx

抵押贷款调查报告精选 XX信用联社营业部关于 XX申请 借款 350 万元的调查报告 联社营业部收到借款户 XX 申请借款 350 万元，我部就 该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查，现就调查的情 况汇报如下： 一、借款人及抵押人的基本情况 借款人 XX，女，现年 43 岁，现居住 XX县建塘镇建塘居 民一组 25 号，身份证号码： XX，联系电话： XX，工作单位： XX，月工资收入  4500  元，丈夫：周文孝，现年  46 岁，身份 证号码： XX，工作单位： XX 财政局，月工资收入 5000 元。借款人在位于格咱路 240 号本人宅基地上建一幢商用住房，房屋建筑面积平方米，土地使用权面积：平方米。抵押人系借款人本人。 二、借款人及抵押人负债情况 通过对借款人夫妻双方个人信用查询，借款申请人在他 行有一笔个人消费贷款， ，截止本年 7 月 12 日尚有余额 268 万元，无逾期记录；其丈夫在共有 3 笔贷款，分别为： 1. 在 本社营业部有一笔个人住房按揭贷款， ，截止本年 7 月 10 日 余额为 527, 元； 2. 个人住房公积金贷款 30 万元， XX年 6 月 19 日放款，期限为 10 年期，截止 XX年 6 月 21 日余额为 30 万元； 3. 个人消费贷款一笔，金额 60 万元 ，XX年 7 月 20 日余额为 478, 元。没有逾期记录。 以上贷款共计 3,986, 元。贷前资产负债率为 %。贷后资 产负债率为 %。 三、借款人申请借款金额、用途和期限 借款人在警民路拥有一幢商务酒店，借款人准备进行装 修，装修预算 450 万元。自筹资金 100 万元，缺口资金为 350 万元。为此向我部申请借款 350 万元，期限为五年。 四、借款人提供的抵押物状况 借款人向我部申请借款 350 万元，以其下位于格咱路 240 号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押，房 屋建筑面积平方米， 房屋所有权证号： XX县房权证建塘镇字 第 5330306448 号 . 土地证号： XX 国用 , 土地使用权面积：平 方米。房屋及土地市场估价大约在 750 万元左右。借款人申 请大款金额为 350 万，抵押率为 %，抵押足值。 五、借款人还款来源分析及还款方式： 借款人还款来源分析： 1．借款人租赁他人经营的景谷大酒店的租金收入及借 款人夫妻双方工资收入，扣除支出借款人每年有 100 万元可 归还贷款。 2．处置借款人提供的抵押物归还贷款本息。 还款方式：该笔贷款采取按季结息，不定期还本付息还 款方 式。 六、贷款风险分析 1．XX 作为旅游地，季节性明显，游客波动性大，酒店 行业竞争激烈。 若酒店入住率低， 势必影响其租金准时到位。 2．借款人所拥有的房产较大，变现难度大。 3．借款人夫妻双方负债较高。 但是，景谷酒店重新装修后，设施比现在将更为优越，增强了其竞争力，更好的吸引游客入住，在一定程度上保证 了租金的按时兑现。借款人信誉好，从未出现过逾期 , 处置 抵押物可偿还我部贷款本息。 七、调查结论 借款人夫妻双方均属单位在职职工，其租赁他人经营的酒店地理位置优越。借款人申请借款符合贷款条件，其经营项目具备一定的市场前景，借款人经营收入来源明确，抵押物产权明晰、足值。我部调查认为，该笔贷款风险可控，同意给予借款人 350 万元的贷款支持，期限五年。执行同档次基准利率下浮 10%，妥否，特报联社贷审委审批。 调查人员： 8 月9日 关于 XXX对申请短期抵押贷款 万元的调查报告 贷款申请人 XXX于 XX年 5 月 8 日，因经营 XX 周转资金 困难向我公司提出申请短期抵押贷款 100 万元整，期限一年。 根据《金汇 XXXXX》等有关要求，我们对该申请人提供的相 关资料及我们掌握的信息进行了初步调查分析，现将有关调 查情况报告如下： 一．申请人基本情况 XX，男，现年  40 岁，身份证号码： 。现居住于营口中天 君临天下小区 20 甲 -3 号。住房为私人产权无贷款。离异 3 年，有一个男孩现年 14 岁，就读于营口市 XXX中学。居住住房归贷款人本人所有，无其他财产纠纷，银行调查信用状况良好。 二、申请人从事行业及经营状况 于 8 月为私人钢材企业工作。 XX年后自营多种项目， 以运输，钢材简单加工等行业为主。 XXX起经营 XX，目前经营状况正常，经营状况日趋良好。 三、贷款用途 申请人为了保持正常经营的需要，同时考虑夏季为煤炭需求淡季。申请人决定向我公司提出贷款，贷款用途一为收购囤积煤炭；用途二为日常洗浴用品的周转资金，共需贷款资金 100 万元。 四、还款来源及还款能力 以目前洗浴行业市场行情，及我们掌握的相关情况，预 计该洗浴服务项目每年可获得利润50 万元左右