中国建设银行盘锦市分行大楼及下属十一家支行的物业管理方案参考分享.docVIP

中国建设银行盘锦市分行大楼及下属十一家支行的 物业管理方案 （征求意见稿） 尊敬的建行各位领导： 为实现对 中国建设银行盘锦市分行大楼及下属十一家支行 专业化、系统化的物业管理，为全体员工提供一个整洁、清 新、靓丽、安全、便捷、舒适的办公环境，为广大用户创造 一个明亮、舒适、愉快的办理业务的活动空间， 盘锦银基物 业管理有限公司 根据各位领导的指示，现对 中国建设银行盘 锦市分行大楼及下属十一家支行 的物业管理提出以下代维方 案。 一、合作的项目和费用 具体合作的项目是： 卫生保洁、车辆管理和维修、空调和设备维护、职工食 堂、值更管理。 （一）、卫生保洁项目的人员设置、 工作内容标准和费用： 卫生保洁项目共设 25 名保洁人员。（暂不含盘锦市建设 银行分行大楼的保洁） （分行大楼配置三名保洁人员负 责前院、后院和电梯间、十一家支行每家配置两名保洁 人员） 1、营业厅卫生保洁： 1）、工作内容 ：负责大厅理石地面、玻璃门、电梯轿厢和电梯门、扶梯、楼梯、卫生间、接待室、通道、垃圾桶等的卫生清洁。 2）、工作标准 ：达到星级酒店卫生管理水平。 2、办公区域和公共通道的卫生保洁 （1）、工作内容 ：负责墙面、地面、门窗、楼梯、扶手、 电梯门、通道、照明灯具、垃圾桶卫生的清洁；负责卫生间 地面、墙面、墙裙、门窗、下水池、大小便池、手盆、盆台、 梳妆镜、卫生纸篓等卫生清洁。 4、垃圾桶、垃圾袋清运标准： 每层设垃圾桶两个，用塑料袋装好，每日下班后排放一 次，放在指定地点，等待卫生部门统一运走。 5、门前、后院卫生清洁标准： （1）、工作内容 ：按市政府“ 三包” 要求完成 ,负责清扫 大楼门前台阶和后院尘土、杂物，负责各种装饰物清洁，定 时对大楼门前进行洒水保湿，负责花坛的清洁。 （2）、负责清除地下的尘土、油泥、杂物，保持停车场的整洁干净。 6、办公室卫生保洁范围标准： 1）、工作内容： 负责地面、办公桌椅、家具、茶具、烟缸、门窗、纸篓、装饰墙裙的卫生保洁，负责报纸的装订工作。 2）、工作标准： 执行酒店客房卫生标准，要求办公室无污迹、无杂物、无异味，做到整齐、洁净。 7、卫生间保洁标准： 卫生间保洁是办公区域保洁的重点，它的保洁标准是： 重点要求无异味、无污垢、无水锈、无杂物，保持卫生洁具， 上下水通畅，无跑、冒、滴漏现象。 8、大楼外墙壁、 玻璃幕清洗、 牌匾和楼内地面保洁标准； 由物业公司报计划 中国建设银行盘锦市分行审核， 实报实销 的为原则 （1）、每年对大楼外墙壁及玻璃幕，春秋二季，各清洁 1 次；牌匾一年清洗四次。 （2）、每月对地面理石进行打腊抛光 1 次，保证理石蜡 层均匀、靓丽、光洁。 9、保洁费用标准： 经测算，保洁年费用约 元。 （三）、值更的人员设置、工作内容标准和费用： 值更项目共设 12 名人员。 1）、工作内容： 负责地面、办公桌椅、家具、茶具、烟缸、门窗、纸篓、装饰墙裙的卫生保洁，负责报纸的装订工作。 2）、工作标准： 执行酒店客房卫生标准，要求办公室无污迹、无杂物、无异味，做到整齐、洁净。 （四）、电梯、空调维护、值班人员设置、工作内容标准 和费用 1、电梯、扶梯的设备维护： （1）、人员设置 ：设 2 名专业维护人员。 （2）、工作内容 ：负责对电梯的日常维护和保养。 （3）、工作标准： 严格按操作规程进行维护和保养，定 期检查电梯运行情况， 并做到及时向主业汇报； 电梯出 现故障，保证在规定的时间内随叫随到； 负责编制电梯设备维护保养计划。 ２、空调、设备维护： （1）、人员设置： 设 4 名专业维护人员。 （2）、工作内容： 负责对空调的日常维护保养；负责对空 调的 24 小时值班。 （3）、工作标准 ：严格按操作规程进行维护保养，定期检 查，发现问题及时向主业汇报；负责编制维修保养计划；不 得脱岗，做到 24 小时有人值班，岗上不准做与工作无关的事 情，并做好值班和交接班记录和设备维护维修记录。 （4）、电梯、空调维护、值班的费用标准 ：根据测算，年 费用约为 元。 （五）食堂人员的设置、工作内容标准和费用 （1）、人员设置： 设 4 名人员。 （2）、工作内容： 负责对食堂的日常卫生保洁和职工的午 餐； （3）、工作标准 ：严格按国家规定的卫生规程操作进行。 （4）费用标准： 经测算年费用约 元。 二、独立物业管理项目和费用 下列物业项目由 盘锦银基物业管理有限公司 自行代维， 具体项目是： 1、房屋管理； 2、电气维护； 3、上下水维护； 4、沟管路面维护管理； 5、下水井、粪便池清理。 （一）人员设置 ：上述 5 项物业管理项目共设５名具有多 种维修技术水平的人员。 （二）工作内容 ：负责房屋的日常检查维护；负责编报 1,000.00 元以上的维修计划；负责 1,000.00 元