广东佛冈岭南之上智者之城项目定位产品建议往报告_86PPT.ppt

初步确定产品方向： 由四种产品构成； 强调产品私密性，均为平层户型； 预期售价为250万元——800万元不等； 户型大小为250㎡——400 ㎡不等； 带私家花园占地面积约为1亩——4亩不等。 ;我们的任务…; 区位分析 宗地分析 消费群研究 项目定位 产品深化建议 项目经济效益分析 ;;宗地;要进入宗地所在的佛冈县，主要通过京珠高速或106国道。;清远市佛冈县：连接粤北的重要通道,与广州毗邻的城市连接畅通.;;宗地;清远市旅游资源;清远市佛冈县： 现辖6镇：石角、高岗、水头、汤塘、龙山、迳头;清远市佛冈县旅游资源： 近年成为广东自驾游最热门的地点之一;;　　你可以一辈子都不登山,但你心中一定要有座山.它使你总往高处爬,它使你总有个奋斗的方向,它使你任何一刻抬起头,都能看到自己的希望。 ——刘墉《攀上心中的颠峰》;宗地外围;宗地现状;宗地地势;动植物资源;总结： 项目地块本身的外部环境比较完整，交通和道路畅通，不需对地块外部花费过多精力。 项目地块南北向平缓的面积较东西向少，在规划过程中要注意充分考虑利用地形的特殊性，尽量往东西两端伸展。 对于地块内部的特殊资源进行合理化保留和利用，提高地块的利用率。 地块内部没有任何文化遗产可供参考或研究。 ;;每套别墅总价范围设定为：250万元——800万元;上流阶层 ;他们是… ; 相对优越的生活以超时间工作为前提，更大压力及更高工作强度为代价。 具有危机感、成就感双重感受。 担心自己落入较低阶层。 对事业的拓展显得有些压力。;一年做几次体检，让身体有保障； 改善居住条件、提高生活质素; 学习先进科技、加强公司管理是上流阶层为化解生存危机感而普通采用的方式。; 想方设法于都市化生活之外体验一种更原始、更本能、更单纯的生活。 经常到国外、国内旅游。;他们的价值观;他们的爱好;精神需求大于物质需求;他们的根本特征： 本地原住民，或者是受过本土文化熏陶的外地人 长期生活在广东，并扎根在广东。 运用智慧成为成功人士;;回到建筑原点… ;蒙古包;土屋;山涧小屋;建筑是生活方式的表达;人在巨大生存压力之下，过着机械而被动的生活，过度疲劳的???心，使人性中的散漫、自由、轻松、愉悦的愿望受到压抑。 因此渴望回归，感受泥土、阳光、空气给生命带来的愉悦。 ;;开发理念 总体规划思路 建筑风格 户型建议 室内建筑建议 装修风格建议 智能化建议 功能配套建议 服务彰显尊贵;显性需求; 800亩森林用地仅规划200套独立别墅，弥足珍贵 250-400㎡独立别墅，提供高品质的上流生活 私家泳池花园（花园面积1-4亩不等），提供私家社交活动场所 平层的建筑形态，结合地块内部自然资源依山而建，带来最大的私密空间 提供各种私人服务，彰显尊贵;开发理念 总体规划思路 建筑风格 户型建议 室内建筑建议 装修风格建议 智能化建议 功能配套建议 服务彰显尊贵; 中式风格 英式风格 美式风格 地中海式风格 现代主义风格 古典主义风格 ;中式别墅：;英式别墅：;建筑特色在于独特的圆拱门与半拱门、马蹄状的门窗，建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或垂直交接的方式。 ;建筑特征上多表现为平屋顶、不对称的布局、大面积的玻璃、光洁的白墙面，简单的檐部处理、宽敞的露台等。;随着房地产的不断发展，不同的建筑风格和概念充斥着市场， 究竟是盲目地跟随和抄袭，还是理性地分析和创造？;波士顿矩阵图;最自然的建筑必须充分关注周边环境，结合当地的人、物、气候等多种因素综合考虑，方为“天人合一”的完美建筑。;功能性——满足消费群现代的生活方式和形态，适合现代人的居住和家庭结构层次多元化发展 地域性——满足消费群骨子里对传统生活体验的心理需求。 文化性——对味，利用文化沟通的共同点产生共鸣;古为今用的成功案例;北京菊儿胡同 吴良镛：建筑须要在不同的时间，不同的地点，不同的时代，不同的文化氛围，不同的民族的情况下，不停地探索它的发展方向。 ;苏州桐芳巷小区 桐芳巷小区位于古城苏州的东北部，名园狮子林的南侧。 ;成都清华坊 ;深圳第五园 ;北京观唐;郑州联盟新城;北京庐师山庄;;第五园——试图在建筑符号上体现中国传统文化，但在功能和布局上并没有把传统居住理念与现代居住方式结合。 观唐——反映非常传统的中国居住方式，平、立面、窗、门都是传统的。;本案以现代建筑作为其风格取向，把本土（岭南）文化精髓融入到现代建筑当中,用现代的手法演绎。;岭南文化的理解;岭南建筑精髓;户型建议;户型建议;室内建筑建议;四种不同的户型，分别从自然中采集四种基本元素作为主题，围绕该主题展开设计。;水;木;竹;阳光;智能化建议;功能配套建议;服务彰显尊贵;“管家”服务是什么？ 商务处理、紧急救护、保安、雪茄的收藏与保养、酒的鉴别和品尝