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（自考小抄知识点）工程估价 简答 工程估价 04623 简答 14、影响房地产价格的经济因素？ 第一章 答：主要有经济发展状况，居民收入水平，物价水平，利率，汇率等。 1 房地产估价的必要性？ 15 关于房地产价格中的房价与地价的关系有：1 成本决定论；2 需求带动论；3 相 答：①理论上的必要性。房地产独一无二价值量大，市场信息不对称是典型的不定 互影响论。 型市场。②现实的必要性。房地产估价在估价范围内占主体。房地产 “量大面广”； 16 房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价 房地产需要估价的情形较多；房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务。 格会上升。 2 房地产估价的要素？ 17、影响房地产价格的社会因素? 答：①估价当事人②估价目的③估价对象④估价时点⑤价值类型⑥估价依据⑦估价 答：主要有政治安定状况，社会治安状况，城市化和房地产投机等。 假设⑧估价原则⑨估价程序⑩估价方法，估价结果。 18、影响房地产价格的国际因素 3 估价对象？ 答：主要有世界经济状况，国际竞争状况，政治对立状况和军事冲突状况等。 答：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评 19、影响房地产价格的心理因素主要有以下方面？ 估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 答：1 购买或出售时的心态；2 个人的欣赏趣味；3 时尚风气，跟风或从众心理；4 4 价值的类型？ 接近名家住宅的心理；5 讲究风水和吉祥号码。 答：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的 第五章 需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。 1、房地产估价原则的基本内容？ 5 估价的依据？ 答：（1）独立，客观，公正的原则：（2）合法原则：（3）最高最佳使用原则： 答：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人 （4）估价时点原则：（5）替代原则：（6）谨慎原则 提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。 2、房地产估价原则的作用？ 6 估价假设？ 答。房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有认 答：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予 识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的的同一估价时点的评估价值趋于 以明确的前提条件作出的某种假设。 相同或近似，帮助房地产估价师如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对 7 对房地产的认识 象的评估价值首先框定在一个适度的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评 答：①房地产估价是科学与艺术的有机结合②房地产估价是把客观存在的房地产的 估出一个更加精确地价值。 价值揭示出来。 3.遵守合法原则应做到那几点？ 第二章 答 1）在依法判定的权利类型及归属方面，是指所有权，地役权，抵押权，租赁权 1 房地产基本存在形态？ 等房地产权利及其归属，一般应该以房地产权属证书，权属档案以及相关合同