2021年造价工程师案例分析真题.doc

TIME \@ "yyyy'年'M'月'd'日'" 2020年5月14日 2021年造价工程师案例分析真题 造价工程师《建设工程造价案例分析》真题 试题一(20分) 某拆建建设项目标基础数据以下: 项目建设期2年,运行期,建设投资3600万元,估计全部形成固定资产. 项目建设投资起源为自有资金和贷款，贷款总额为万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款协议约定运行期1年根据项目标最大偿还能力还款，运行期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 项目固定资产使用年限，残值率5%，直线法折扣。 流动资金250万元由项目自有资金在运行期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款偿还)。 运行期间正常年份营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。 运行期第十二个月达成设计产能80%，该年营业收入，经营成本均为正常年份80%，以后各年均达成设计产能。 在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 问题： 1：列式计算项目建设期贷款利息。 2：列式计算项目运行期第1年偿还贷款本金和利息。 3：列式计算项目运行期第2年应偿还贷款本息额，并经过计算说明项目能否满足还款要求。 4：项目资本金现金流量表运行期第1年净现金流量是多少? (计算结果保留两位小数) 【答案】： 1、列式计算，项目建设期贷款利息。贷款均衡投入，每十二个月投入/2=1000万元，第十二个月利息1000乘以0.6%/2=30万， 第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。 2、列式计算项目运行期第1年偿还贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。 年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元， 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万<0。 所得税 =0 EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80万元， 第十二个月偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金=452.80-127.31=325.49万元 3、列式计算项目运行期第2年应偿还贷款本息额，并经过计算说明项目能否满足还款要求。 第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元 二至五年等额本息偿还 已知P求A, A=(A/P，6%，4)=518.40万元 (本息和) 第二年利息=1796.31*6%=107.78万元 第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*(1-6%)-741.35=104.65万元 所得税=104.65*25%=26.16万元 EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税 =900*(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能满足还款要求 4、项目本金现金流量表运行期第1年净现金流量是多少? 现金流入：营业收入 =900*80%=720万元 现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金 =280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970 净现金流 =720–970=250 (第十二个月除流动资金外全部净收入全部用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入流动资金额) 试题二(20分) 某承包人在一多层厂房工程施工中，确定了三个可供选择施工方案，教授组为此进行技术经济分析，对各方案技术经济指标得分见表2.1，并一致认为各技术经济指标关键程度为：F1相对于F2关键，F1相对于F3较关键，F2和F4相同关键，F3和F5相同关键。 问题： 1：采取0-4评分法计算各技术经济指标权重，将计算结果填入答题卡表2.1中 2：列表计算各方案功效指标，将计算结果填入答题卡表2.2中。 3：已知A,B,C三个施工方案成本指数分别为0.3439,0.3167.0.3394。请采取价值指数法选择最好施工方案。 4：该工程协议工期为20个月，承包人报送并已取得监理工程师审核同意施工网络速度计划图2.1所表示，开工前，因承包人工作班组调整，工作A和工作E需由同一工作班组分别施工。承包人应怎样合理调整该施工网络进度计划(绘制调整后网络进度计划图)?新网络进度计划工期是