房地产开发前期工作流程一览表.docx

PAGE PAGE 10 / 11 房地产开发前期工作流程一览表 （说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考） 序 办理部门 办理事项 所需资料 办理成果 自我总结号 一 工商局 二 建设局 注册 公司工商登 科 记注册 房产 房地产开发 科 资质办理 1、名称预核准（变更） 。 2、验资。 3、场地证明。 1、营业执照（注册资本 800 万以上）。 2、企业章程。 3、职称资格证原件 10 本（变更到本单位）。 4、计委《立项批复》。  取得开发资质。 建筑科 三 房产局 物管科 规划管理科( 招拍挂土地, 在土 开发公司备案 5、35% 5、35%的项目资本金双控。 6、场地证明。 7、验资报告原件。 1、用地申请。 1、《规划设计条件通知书》。 2、选址定点单（技术科） 。 3、绘用地红线图。 4、提出规划设计要求。 5、审批《建设项目选址定点审批表》 6、核发《建设项目选址意见书》 。 。 2、用地红线图； 3、《建设项目选址意见书》。 说明：招拍挂土 地, 第 3 项可不办 理。 （一）《建设 四 规划局 地出让前, 由城建投公司负责办理) 项目选址意见书》 五 国土局 土地 （一）招拍 1、公告。 《成交确认书》 交易 挂活动实施 2、保证金。中心 3、委托书。 用地 （二）签订 科 土地出让合 同 1、缴纳土地出让金相关凭据。 土地出让金发票。 2、城建投公司相关函件。 1、办理建设工程规划许可证的报告。 2、立项批复。 3、土地成交确认书、国有土地出让合同。 六 规划局 七 国土局 规划 （二）《建设管理 用地规划许 科 可证》 （三）核发 《建设用地 用地 批准书》、 科 《国有土地使用权出让审批表》 （四）分宗 地籍 办理《国有 科 土地使用权证》 4、规划设计条件及附图。 5、已批准的规划设计方案（含 1 套 CID 和电子光碟）。 6、用地红线图（ 1：1000）（国土提供）。 7、法律法规规定的其它材料。 8、审批《建设项目选址定点审批表》 。 9、核发《建设用地规划许可证》 。 1、成交确认书。 2、土地出让合同。 3、《建设用地批准书》。 4、《国有土地使用权出让审批表》 。 5、土地出让金、契税发票复印件。 6、公司营业执照复印件。 7、法人代表身份证明书。 8、土地登记授权委托书。 9、受托人身份证。 10、土地登记申请书（国土局用地科） 。 11、地籍调查表（国土局用地科） 。 12、用地红线图（国土测绘队） 。 13、土地分宗图（国土测绘队） 。 《建设用地规划许可证》。 《建设用地批准 书》、《国有土地使用权出让审批 表》。 《国有土地使用 权证》、用地红线 图（国土测绘队）。说明：由用地科、地籍科办理。 按合同由城建投公司执行 测绘队 工程八 工程咨询 咨询公司 中心  （五）三通一平、交付土地 （六）土地面积实测及放线 项目可研报告 14、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗办理土地证者，须市长签字批准） 。 1、拆迁安置： A、由拆迁办完成补偿公告； B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）； C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示） ； D、入户调查、进场放线定界、测量； E、城投相关负责人负责拆迁。 2、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计； 3、土石方概算； 4、道路及土石方工程招标。 实测周边道路现有标高、 土地面积， 以便反馈给设计单位控制好标高。 （一）基础资料 1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等） 。 2、项目建设资金的筹措方案。 3、项目单位的基本情况（包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等） 。 4、项目的总平图、位置图。 5、征地拆迁补偿安置方案。 6、地勘报告。 （二）附件资料 1、相关政府会议纪要。 2、建设规划部门的选址意见书。 3、环保部门（环保立项审查意见表或登记表） 。 4、国土部门（国土预审意见或国土证） 。  《城市建设投资开发用地合同》。 取得项目可研申请报告书。 九 发改委 投资科 1、国土证。 2、用地规划许可意见或经批准的项目总平面图。 取得立项批复。 总工 十 规划局 室 信息中心 水文局或十 水利设计 院等有资 质的社会 中介机构 办理项目 《立项批复》 建设项目规划设计方案 （建筑及修 建性详规） 审查 日照指标分析 水土保持方案编制报告书 3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表。 4、房产开发资质。 5、验资报告或资金有效证明。 6、地勘报告。 7、乙级以上工