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楼盘项目的优势与劣势分析
优势:
1. 科研用地,用地时间50年,长于商业;
2. 希尔顿酒店的强势入驻,成为南二环地标性建筑;
3. 宋瓷博物馆提升项目文化修养和艺术气息;
4. 层高;
5. 容积率低;
6. 带中庭花园;
7. 一层架空设计,与中庭花园相结合,视野开阔,活动范围广;
8. 国际知名品牌锋速电梯,等候时间短;
9. 电梯服务面积小;
10. 4梯4户,3梯3户;
11. 入户大堂按精装标准打造;
12. 入户大堂调高9米、7米;
13. 顶级CEO公馆;
14. 底商,商业配套齐全;
15. 负一楼的会所,提供休闲娱乐场所;
16. 希尔顿花园酒店5F餐厅,提供餐饮配套;
17. 希尔顿酒店提升项目形象,档次;
18. 希尔顿酒店带来巨大人流量;
19. 周边常驻人口众多;
20. 周边高档生活社区较多,是**公认的富人区;
21. 2,3号楼内装有中央空调;
22. 外立面上档次;
23. 外立面节能,明亮;
24. 300平米以上起售,提高购买门槛,保证入驻企业的质量和实力;
25. 顶跃赠送面积大;
26. 地处高新区起步园,是**市规划的**新城;
27. 政府对这个区域出台了很多优惠政策;
28. 物业公司的戴德梁行是“五大行之一”
29. 红牌楼片区的搬迁和改造,未来发展巨大;
30. 地铁3,7号线位于项目附近;
31. 周边公交路线达17条之多;
32. 周边各学校,商场,银行,医院等配套设施齐全;
33. 项目是集酒店,CEO公馆,商业,甲级写字楼,宋瓷博物馆为一体的高端商业综合体;
34. 人行入口位于东方,寓意“紫气东来”;
35. 停车位配比高;
36. 水电气收费标准低于商业;
37. 不是通廊式;
38. 四横三纵的立体交通网;
39. 交通便利,地段通达性好;
40. 人行入口留出30米的立体空间,是整个建筑群在九兴大道上能完美呈现;
41. 位于主城区,地块稀缺;
42. 位于神仙树,红牌楼,内双楠三大商圈交汇地带;
43. 商业面积大,提高购买门槛,适合做形象展示,不适合做小生意,提高项目整体形象;
44. 地块方正,规整;
45. 项目四面临路;
46. 酒店和CEO公馆分别使用独立电梯;
47. 围合式布局,楼间距大;
48. 项目由上市公司投资开发,实力雄厚;
49. 相比南延线竞争小,租**平更高;
50. 公摊相对较小;
劣势:
1. 汽配商家还没完全搬走,周边环境差;
2. 周边发展潜力不如南延线;
3. 拿地时间较长;
4. 交房时间晚;
5. 物管是顾问不是直管;
6. 300平米起售,总价高;
7. 科研用地,只有企业法人才能购买;
8. 2,3,4号楼展示性不强;
9. 总层数不高;
10. 与地铁口有一定距离;
11. 二环路正值改造期,交通不是很便利;
12. 周边用餐地方较少;
13. 附近办公楼陈旧,档次不高;
14. 附近公交线路人流量大,上下班较拥挤;
15. 项目开发商不被大众所认知;
16. 使用年限只有50年;
17. 旁边有个变电站
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