城市cbd空间形态量化研究_中国cbd发展量化研究之二.pdf

1 CBD区位分布 须有足够多的且相对集中的可开发用地，以使 CBD获得持续的发展，达到应有的规模效应。城 1.1 区位的主要制约因素 市更新的原则是低密度的物质与功能老化地区优 CBD的主要服务对象不是城市普通市民，而 先开发和改造。一定程度上可开发用地的分布和 是面向城市和整个地区的生产单位和经济机构， 开发潜力，决定着一定时期内商务空间的分布形 它的主导服务职能也不是生活服务，而是为整个 态和开发进程。当现有的亟待改造地段得到了开 地区的市场和经济活动提供金融、信息、咨询、管 发之后，商务空间发展的目标将转移到相对易于 理等“生产性服务”。因而，与城市商业中心的区 重建的下一地段。城市商务空间扩张能力旺盛 位要求比较，CBD对城市普通市民分布的相对依赖 时，中心区周围不同难度的待开发用地分布格局 程度并不高，CBD的区位选择往往需要在最佳经营 也就是商务空间发展过程不同时期的布局形态。 环境和最低建设成本之间作决定。在城市对商务 1.1.4其他环境因素 活动辐射力的 影响下，拆迁成本和土地转让 商务中心区的区位还受到环境因素的影响。 价格总体上与项目开发效益呈正相关关系。因而 大面积的水体、自然生态绿化、山地对商务设施 城市商务设施分布趋于利用土地价值相对较高的 的扩展有着阻碍作用，铁路站区及线路、低质量 可开发用地，开发商通过提高项目规模，创造商务 住宅与工业混合区通常也会相互产生排斥作用。 设施新型模式等手段，挖掘用地的商务潜力。 与此相反，城市建成区、高尚住区的新发展方向 1.1.1城市总体格局 对商务设施的发展有着强烈的吸引力。良好的周 与城市总体格局相协调是CBD区位选择的首 边环境将有利于CBD的有序发展和体现城市形象 要条件，现有城市公共中心体系对CBD区位影响 与视觉景观特色。 19 城 杨 较大，同时CBD本身即是城市公共中心体系的组 市 俊 成部分，因而CBD的区位选择要融入城市公共中 1.2 区位分类CBD C 宴 B 空 吴 心体系的可持续发展进程之中。一般情况下，城 在理想状态下，CBD的区位接近城市的地理 D 间 明 市中心地区是CBD区位的首选区域。因为在商务 几何中心，这是由于现代CBD早期发展通常依赖 形 伟 态 量 化 空间发展的初级阶段，中心区可开发用地充