投资监理服务要点3-15.docx

PAGE PAGE # PAGE PAGE # PAGE PAGE # 投资监理服务要点 1、主要工作的质量要点、咨询成果文件 1.1 、前期准备阶段 序 号 工作内容 工作资料 质量要求 咨询成果文件 1 投资控制建议：全面了解 工程建设内容、规模、特 征、功能、标准，针对项 目背景情况及业主对投资 等方面的要求，在设计方 案和概算确定前，依据批 准的投资规模向业主提出 全过程投资控制实施意见 经批准的可研报告 及其他相关资料 方案详细，有针对 性、切实可行 投资监理规划 2 协助业主收集国家和上海 市有关项目前期相关费用 的法律、法规、标准文件， 建立相关内控制度。 能够提高相关资 料、内控制度 咨询意见 3 对其他建设费用控制提出 咨询建议。对项目勘察、 设计、施工监理、市政及 水、电、气、通讯等配套 工程发生的其他建设费 用，提出投资控制建议方 案或进行咨询审核，供业 主参考。 相关合同文件建议 及费用清单 合同规范、收费符 合文件规定要求 咨询意见  1.2 、设计阶段 序号 工作内容 工作资料 质量要求 咨询成果文件 1 在设计过程中，对设 计单位设计 方案 的 主要指标进 行比 选 和优化，以协助建设 单位 选 择最 佳和 最 经济之设计方案。 已批准的 项目建 议书；可行性研究 报告及批复； 投资 批复意见；待比选 的设计方案； 1、从价值工程 （功能 /价格）的 角度提出优化建 议；2、各经济指 标分析要参比相 似建筑类型经验 数据进行合理性 分析，提出施工 图限额设计要 求，作为控制和 指导施工图设计 的依据； 设计方案比选 及优化咨询建 议书 之前有概念设 计 2 审核投资估算 批准的设 计方案 及投资估算； 各类 设计文件 审核内容全面， 分析投资估算编 制依据和构成是 否合理 投资估算审核 咨询建议书 3 审核设计概算 批准的设计概算 审核内容全面， 计量、单价和计 费合理 设计概算审核 咨询建议书 4 依据施工图 设计 文 件编制施工图预算。 施工图设计文件 工程数量基本准 确、无漏项，采 用定额及取费标 准正确，选用的 价格信息符合市 场状况，计价无 误 施工图预算咨 询报告；  5 编制 项目总 投资 估 算，作为项目全过程 投资控制目标 项目建议书； 经批 准的可研报告； 业 主的各项 建设标 准、功能 要求文 件；经批准的设计 概算；方案设计文 件；业主风险管理 规定 依据充分，数据 合理，充分考虑 项目的风险费用 总投资成本 （期初）分析 咨询报告  1.3 、项目招标阶段 序号 工作内容 工作资料 质量要求 咨询成果文件 1 参与工程施工招标 前期的准备工作，如 选择计价模式、材料 和设备采购方式、合 同的形式等，提供咨 询意见 项目的基本情况、 满足招 标需要 的 图纸及技术资料、 各类招 标和施 工 合同示范文本、业 主招投 标管理 制 度文件 1、就承发包模 式、招标方式、 招标程序、合同 安排、合同界面 划分、招标文件 等提供咨询意 见；2、确保招标 程序符合国家法 律法规及政府规 定要求，切合项 目的实际情况， 有利于控制造 价，达到预期目 标 咨询意见书 2 审核工程量清单 招标文件、施工图 纸、各 类设计 规 范、计价文件等 1、熟悉施工图 纸，对图纸中存 在问题及时向业 主提出咨询建 议；2、工程量计 算准确、无漏项、 对工程项目特征 和工程内容描述 比较全面。 3、清 单表式齐备，深 度符合有关规 定； 4、经过编、 校、审三级复核 程序，保证复核 工作质量； 工程量清单审 核咨询意见书  3 投标报价分析 招投标文件及 补 充文件、答疑纪要 等 1、对工程量大的 单价 和/ 或单价 过高于或过低于 投标均价的子项 要重点审查，并 提供市场价格作 比照；2、对工程 总价、各项目单 价及要素价格的 合理性进行分 析、测算； 3、分析报告要求 内容详细、准确； 回标分析咨询 建议书 4 协助业主合同管理 工作，参与施工、材 料、设备采购等经济 合同谈判和签订工 作；协助业主制定 《标准合同》模板 业主合同管理 制 度文件、各类经济 合同的草拟文本 对合同条款中的 计量计价模式、 变更定价以及结 算办法等经济条 款提出咨询建 议，以逐步形成 标准化的商务条 款格式 合同咨询建议 书  1.4 、施工阶段 序号 工作内容 工作资料 质量要求 咨询成果文件 1 对于招标阶 段暂 定 工程量进行 重计 量 并进行钢筋翻样 , 以 便适时调整 合同 总 价。经建设单位书面 批准后作为 工程 进 度付款控制 的参 考 依据。 招投标文件、 设计 文件及深化图纸 审核全面，提供 的咨询成果文件 思路、条理、字 迹清晰明确，易 于核查。 工程量复核咨