xx酒店以及酒店公寓市场概况.docx

酒店及酒店公寓市场概况 一、 xx 酒店发展现状 在“ 1+8”的大 xx 圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市发展背景中， xx 市经济更加开放，开始走向国际化、专业化，商务活动日益频繁、各级别种类展 会举办活跃。 由此， xx酒店业也开始步入一个迅速扩张发展时期。 针对不同的消 费者，酒店开始进入产品细分化阶段，酒店管理更专业化。 目前，旅游饭店逐步走向国际化、特色化，全市星级酒店达 140余家，其中 6 家五星级、 13家四星级、 64家三星级。而2005年在建与拟建的四星级及以上的酒 店就有 8家（部分在建酒店基本情况如下表） 。 部分在建酒店基本情况 项目名称 星级 项目位置 楼层 总建筑面 发展商 积 锦江国际集团 酒店 市亢龙太子花园酒店明珠豪生 明珠酒店 —— 新世界酒店 —— 万丽大酒店 此外， xx 不少大规模的综合项目，如世贸滨江的“锦绣长江” 、瑞安永清项 目、 xx 体育中心、 xxCBD 等均设计有高星级酒店配套。 从目前 xx 市酒店现状看， xx 酒店有以下特点： 酒店 xx三镇经济的“晴雨表” 。三星级及以上酒店中，汉口有 46家、武 昌有 30余家，而汉阳仅几家。而 xx 市的五星级酒店分布在汉口相对集中 的地段，四星级酒店也是最多的。武昌的授牌五星级仅五月花及东湖大 厦，均高于汉阳。酒店的数量也正反映了三镇的经济发展水平。 酒店服务逐渐走高。 依托于高端经济流，驻豪华酒店作商务接待是身份 与实力的象征，也是有实力的企业对员工的一种高档次的待遇。而如香 格里拉、雅高、万豪、圣达特、最佳西方等一批全球著名跨国酒店集团 入驻，不仅在硬件设施服务上提高了档次，在服务水平上走向更专业化 方向。 商务行政型酒店为主。 xx 高档商务饭店、 度假型饭店、 文化休闲型饭店 等特色饭店不断涌现，大致可以看出以商务目的酒店的比例是最高的。 高档的商务区，金融环境发达，吸引了不少国际性的大企业驻扎于此。 这些大企业的商务关系往来频繁，给附近的酒店带来了大量的商机。 功能增强，朝多元化方向发展。 随着经济的发展，酒店的社会功能也在 不断的演变。从最初的简单歇脚居住的地方变成了集旅游、商务、会展 于一体的 “多功能厅 ”，并朝多元化的方向发展。如香格里拉大饭店里就 有像 IBM 、微软、凤凰卫视等跨国公司入驻其间办公。 经济型酒店开始逐鹿 xx 。华中重镇，九省通衢。 2005 年 1 月 8 日，美 国 “速 8”在华中地区的第一家连锁加盟店 ——— xx 扬子江速 8 酒店开 业，引来国外、国内众多著名经济型酒店品牌抢滩 xx。如今速 8 有水果 湖店、吉庆街店投入使用，莫泰 168 武珞路店已开业。而速 8 青山店年 底纳客，法国 “宜必思 ”、“锦江之星 ”、“如家快捷 ”也相继进入 xx 。 市场参与者变宽。经济型酒店的发展前景， 也让 xx 的一些餐饮巨头“怦 然心动”。除连锁加盟外，经济型酒店让 xx 本土一些餐饮业延伸到酒 店，如“艳阳天”以 1480 万元的高价竞得位于汉口前进一路的襄阳饭 店，打造经济型酒店“艳阳之星”；武昌楚灶王酒店开办的一家经济型 酒店也悄然开张。 酒店环境开始营造家庭特色。 酒店环境除在大堂、过道等公共部位营造 尊贵、舒适、宽敞的氛围外，公共空间开始向休闲化、自然化的情景模 拟环境改变， 如营业近半年的最佳西方禧邦可大酒店外设两部观光及扶 手电梯，内部种植高大树木、做瀑布。此外，客房布局开始走向家庭化 特色，有独立的厨房、吧台设计，配备冰箱、电磁炉等家庭设施，并有 鞋柜、书房等空间。同时，酒店式公寓也浮出水面。房间的装修努力营 造家的氛围，家具简单实用；卫浴设备要求高品质，符合潮流；房间设 施配置从细节入手，方便顾客。 二、 xx 酒店市场分析 1 、酒店分布 酒店集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府 机构集中地。武昌酒店比较集中司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿 线。（典型酒店及酒店公寓如下图） 东方大酒店 2 、酒店规模 酒店规模不一，五星级酒店中规模以 300 间左右为主，规模比较大的为香格 里拉大饭店。 武昌酒店的规模中等， 一般为 100-200 间客房，酒店规模如下图。 武昌酒店规模 16% 32% 22% 8% 22% 100间以下 100-150间 150-200间 200-250间 250间以上 3 、价格水平 星级酒店协议价一般为门市价的 4-6 折。长包房三星级为 6000-8000 元/ 月，四星级一般为 8000-10000 元/ 月，五星级为 15000-30000 元 / 月，为协 议价的 7 折左右。五星级客房协议价格一般为 600-900 元/ 天。 4 、经营状况 酒店需求量大。全市星级酒店