公摊面积多少才合理看看你家的达标了吗.docx

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 公摊面积多少才合理 ? 看看你家的达标了 吗 导读 : 本文介绍在房屋买房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 公摊面积这个词儿对于众多购房者来说并不陌生，但真要给解释出个所以然来，可能大家对公摊面积的概念还是一知半解。那么公摊面积到底怎么算呢？公摊面积是越大越好还是越小越好呢？不懂的朋友请跟着小编往下看。 如今很多购房者对公摊的认识度不够 , 简单来说 , 公摊面积越小 , 意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于 公摊面积来讲 , 户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。 公摊指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建 筑面积。无论是多层还是高层 , 商品房都有所谓的公摊面积。 但是对于这个面积要如何计算 , 很多购房者都是一头雾水。 1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安 装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。 2、管道井：走各种管道的空间 , 有垂直的 , 也有水平向 的, 有贯通的，也有分隔的。 3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件 ( 如 墙或栏杆 ) 。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 个建筑的交通运输。 4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进 行变换、集中和分配的场所。 5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电 信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络 管理的场所。 6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于 室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。 7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。 8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室 外门口处还有升降栏杆。 9、共用墙体：住宅主体承重结构部位 ( 包括基础、内外 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等 ) 、户外墙面等。 此外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖 锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房 屋、管理用房等不会计入公摊。 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一 梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是 不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点； 只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一 样的。 公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。 7 层以下住宅公摊率为 7-12%： 多层建筑一般是指层数在 6 层左右磗混结构的建筑，其 参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的 1/2 ，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房 ( 热交换站、水泵房、配电室等)。 一般占房屋建筑面积的 13%到 18%。室内的分为室内净 高 ( 地板与天花板之间的距离 ) 和室内 ( 地板与上层地板间的距离 ) ，一般情况下， 在 2.8 米左右 , 室内净高在 2.65 到 2.7 米之间。如果室内超过 4.7 米以上应按照两层计算室内面积。 7-11 层住宅公摊率为 10-16%： 楼层为 7—9 层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼 盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地 下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公 摊系数在 10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数 在 15%-20%之间。 按规定 7 层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的 范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 12-33 层住宅公摊率为 14-24%： 高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高 层建筑一般在 25-33 层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。 另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 别墅类的公摊率为 1-8%： 别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。 公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建 筑面积与合同面积的误差不超过 3%，误差超过 3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。 公摊面积的计算公式： 建筑面积 =套内建筑面积 +公摊面积 公摊面积 =公摊系数 * 套内建筑面积 公摊系数 =总公共分摊面积