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2006 年度南宁房地产年终总结 一、回顾全年房产政策 ■2006 年 3 月 5 日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出， 要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中 央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。 ■2006 年 4 月 28 日，央行全面上调各档次贷款利率 0．27 个百分点， 其中，5 年期以上的银行房贷基准利率由 6．12％上调至 6．39％。这是央行 在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需 求，进一步稳定房地产价格。 ■2006 年 5 月 17 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会 上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应 结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为 这六条措施拉开了 2006 年房地产调控序幕。 ■2006 年 5 月 29 日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定 住房价格的意见》 （国办发 （2006）37 号），人称 9 部委“十五条”，对“国 六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面 作出了量化规定，提出 90 平方米、双 70％的标准。 ■2006 年 5 月 31 日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有 关问题的通知》（国税发 74 号文件），对“国六条”中二手房营业税新政 策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个 人住房营业税税收政策。 2006 年 6 月 1 日后，个人将购买不足 5 年的住房对 外销售全额征收营业税。个人将购买超过 5 年（含 5 年）的普通住房对外销 售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。 ■2006 年 7 月 6 日，建设部颁发 165 号文件《关于落实新建住房结构比 例要求的若干意见》 ，进一步明确了 37 号文件中 90 平方米标准为单套住房 建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切 实责任。 ■2006 年 7 月 6 日，建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政 管理总局下发 166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》， 要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在 10 日内开始销售商品房。 同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售许可证的房地产项目，不 得发布商品房预售广告。 ■2006 年 7 月 11 日，建设部联合其他 5 部委下发 171 号文件《关于规 范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强 了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。 ■2006 年 7 月 24 日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度 有关问题的通知》 （国办发 〔2006〕50 号），九个国家土地督察局派驻地方， 全国省（区、市）及计划单列市的土地审批利用，将纳入九大土地督察局严 格监管之下。 ■2006 年 7 月 26 日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得 税有关问题的通知》（ 108 号文），宣布从 8 月 1 日起，各地税局将在全国 范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。 ■2006 年 8 月 1 日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使 用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖 挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六类情形必须 纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等 各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，并建立国有土地出让的协调决 策机构和价格争议裁决机制。 二、2006 年南宁市房地产市场主要数据 （一）、整体数据： 房地产施工面积 1751.86 万㎡，新开工面积 645.73 万㎡，竣工面积 363.24 万㎡。商品房销售面积 488.31 万㎡，商品房销售总额 130亿元，商 品房平均售价 3003.42 元/ ㎡，完成房地产投资 139.07 亿元。 空置面积 78 万㎡，成交商品房 4 万套。住宅均价 2894.5 元/ ㎡；商铺 均价 10165.6 元/ ㎡；非住宅 8704.2 元/ ㎡。 二手房销售面积 86.83 万㎡，二手房销售均价 1999.82 元/ ㎡。 共拍卖、挂牌土地 42 宗，宗面积 3144.757 亩，总成交额 41.42 亿元， 平均每亩成交价 131.15 万元。 （二）、住宅类数据： 1、供应情况： 2006 年全年住宅供应总量 433.76 万㎡，月均供应量 36.15 万㎡。与 05 年全年供应总量的 365.56 万㎡相比，增加了 68.2 万㎡，增幅约 18.66%。 （1） 2006年度月份