房地产开发项目可行性研究报告-经典房地产劳动合同协议书.docx

优质文档----欢迎下载 房地产开发项目可行性研究报告 　　项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 　　房地产开发项目可行性研究报告 　　一、总论 　　1.项目建设背景 　　2.项目概况 　　(1)项目名称：___________________________ 　　(2)建设地点：___________________________ 　　(3)建设单位：___________________________ 　　(4)企业性质：___________________________ 　　(5)经营范围：___________________________ 　　(6)公司类别：___________________________ 　　(7)资质等级：___________________________ 　　(8)企业概况：___________________________ 　　(9)工程概况：___________________________ 　　(10)资金来源：__________________________ 　　3.可行性研究报告编制依据 　　4.可行性研究报告研究范围 　　5.研究结论及建议 　　6.主要经济技术指标 　　项目主要经济技术指标见表1。 　　表1 项目主要经济技术指标 　　二、住宅市场分析与营销战略 　　1.当前住宅市场现状 　　2.商品房市场现状与市场需求 　　3.商品房的市场需求及发展 　　4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 　　5.营销战略 　　三、项目选址及建设条件 　　1.项目选址 　　2.建设条件 　　2.1 位置优越 　　2.2 交通方便 　　2.3 建设场区“五通”条件具备 　　供水：____________________________ 　　供电：____________________________ 　　煤气：____________________________ 　　通讯：____________________________ 　　场地：____________________________ 　　2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 　　2.5 土地征用情况 　　四、建设规模及功能 　　1.建筑面积的内容 　　2.功能设施标准 　　2.1 建筑使用功能 　　2.2 设施标准 　　(1)住宅装饰及设施标准 　　(2)小区配套设施 　　2.3 住宅户型规划 　　3.工程项目一览表 　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。 　　表2 主要工程量一览表 　　五、建设方案 　　1.建设场地环境 　　1.1 地形 　　1.2 场地自然条件 　　(1)地貌：____________________ 　　(2)水文地质：________________ 　　(3)地震裂度：________________ 　　(4)地基土工程地质评价： 　　2.总体规划布局 　　2.1 片区规划 　　2.2 小区整体规划设计原则 　　2.3 总平面布局 　　2.4 交通组织 　　2.5 规划指标 　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。 　　表3 项目建筑技术经济指标 　　3.建筑方案设计 　　3.1 建筑方案总体构思 　　3.2 平面设计 　　(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。 　　表4 项目住宅经济技术指标 　　(2)公用建筑。 　　3.3 立面设计 　　4.结构设计 　　4.1 基础造型及处理 　　4.2 上部结构 　　5.公用设施方案 　　5.1 供水排水 　　5.2 供电 　　(1)供配电系统。 　　(2)照明及电力设备。 　　5.3 供气 　　5.4 中央空调 　　5.5 弱电设计 　　6.消防 　　7.环境保护 　　六、项目实施进度安排 　　本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下： 　　______年______月______日：项目建议书批复。 　　______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。 　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。 　　______年______月______日：综合管网设计。 　　______年______月——______年______月：施工图