总价合同-工程量.pdf

总价合同 , 工程量 篇一：工程量清单在固定单价和总价合同中的作用 工程量清单在施工合同中的管理 期刊门户 - 中国期刊 XX-10-29 来源 : 《世界华商经济年 鉴( 理论版 ) 》XX 年第 8 期文 / 马彩红 [ 导读 ] 工程量清单报价均采用综合单价形式，常用的合 同形式有固定合同总价形式和固定合同单价形式，在施工过 程中如出现变更或签证可按合同约定调整费用。 工程量清单报价均采用综合单价形式，常用的合同形式 有固定合同总价形式和固定合同单价形式，在施工过程中如 出现变更或签证可按合同约定调整费用。 工程量清单；合 同约定；设计变更；合同价款 随着我国建筑业的飞速发展，为了更好地贯彻《建筑工 程工程量清单计价规范》 ，进一步规范市场工程计价行为， 建设工程的发包商和承包商发包主要通过招投标的方式来 实现，而且在逐步与国际惯例接轨。建筑工程采用工程量清 单的计价模式不仅成为世界上普遍采用的计价方式，而且在 我国推广使用也将成为一种必然趋势，同时这也表明我国的 建设工程计价规则从概预算——结算制向合同制迈出了跨 越性的一步，为完善建筑市场的法规制度、有效控制工程造 价等方面将起到重要的作用。那么在施工项目管理中，如何 按照业主与承包商签订的工程量清单施工合同实施有效地 管理 , 成为项目管理人员面临的一个重要难题。 一、工程量清单计价的特点 工程量清单报价均采用综合单价形式，综合单价中包含 了清单项目所需的人工、材料、机械、管理、利润以及风险 因素，具有一定的综合性。在招投标的过程中，发包方承担 “量”的风险， 承包方承担 “价”的风险， 真正体现了 “量”、 “价”分离的原则：招标文件是招标投标的核心，而工程量 清单又是招标文件的重中之重，准确、全面、规范、如实的 编制工程量清单有利于体现业主的意愿和对工程质量的监 督和工程造价的控制，而且由招投标人统一提供工程量清单， 不仅增大了招标投标市场的透明度，杜绝了腐败的源头，而 且为投标企业提供了一个公平合理的基础和环境，真正体现 了建设工程交易市场的公开、公平和公正，因此说发包商承 担“量”的风险；投标人以招标文件提供的工程量清单为平 台，根据自身的技术、财务、管理能力对不同的项目进行价 格计算，灵活、准确的报价，既能体现出投标人的技术优势 又能体现出价格优势，因此说承包商在投标中承担“价”的 风险。 二、掌握施工合同的主要条款 施工合同作为合同的一种类型，它具有履行期限长、涉 及面广、 相关条款多等特点， 例如： 工程范围、 工期、质量、 费用、计量、变更、结算、保修金、技术资料的交付、材料 供应条款、设备供应条款、检查验收条款等内容。 三、施工合同形式的选择 工程量清单常用的合同形式有固定总价合同和固定单 价合同两种形式。 所谓的固定总价合同是指在订立合同时，针对图纸内的 施工项目费用一次性包死，不因物价涨跌、施工环境、地理 位置等诸多因素的影响而调整合同总价，若施工过程中发生 变更或者施工签证承包人可根据合同约定待竣工时结算；固 定单价合同是指订立合同时，只是针对单价一次性包死，同 样不因物价涨跌、施工环境、地理位置等诸多因素的影响而 调整合同单价，待竣工结算时，承包商根据实际完成的工程 量乘以固定合同单价进行报量。固定总价合同对于承包商来 说承担的风险相对较大，毕竟施工过程中出现的不确定因素 太多，很容易造成亏损。固定合同单价作为市场上常用的合 同形式，虽在一定程度上具有风险性，但对承包商来说安全 系数相对较高。 四、工期、质量、风险的约定 合同中应明确工期、质量、的奖罚条款，这对保证工程 顺利的进行起着非常重要的作用。采用工程量清单材料价格 调整的风险是不予考虑的，但其他的不可预见的风险应明确 是否调整，例如：没预见到的地质情况、异常不利的气候条 件等，如果不进行约定，承包方是可以进行合理索赔的。 五、设计变更、现场签证的约定 设计变更、现场签证在工程施工过程中是不可避免的， 但是