物业管理代管协议 (2).pdf

物 业 管 理 代 管 合 同 书 本合同双方当事人 委托方： 达茂旗住建局 受委托方： 达茂旗安康物业服务有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 33号令《城市新建住 宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实行专业化、一体 化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置：达茂旗惠民小区（廉住房）；占地面积： 15022.5平方米； 建筑面积： 18052平方米（代管费 15万元人民币）；物业类型：住宅 小区 如甲方新增代管面积，可与乙方另签合同协议。 第二条 委托管理事项 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和 基础等承重结构部位、 外墙面、楼梯间、走廊通道、 门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、中水系统等）的维修、养护、 管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯）的维修、养 护和管理。 4．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。 5．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作， （但不含人身、财产保险保管责任）。 6．物业及物业管理档案、资料； 7 ．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条 合同期限 本合同期限为 2013年 10月17 日起至2014年 10月 16日止。 第四条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业 “管理分项标准”（各 项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作 为本合同的必备附件。 乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标 准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第五条 管理服务费用 1. 本物业的管理服务费由甲方统一标准直接支付给乙方， 即每年 物业代管费 15万元人民币；支付期限：以年为准。 2 ．管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整； 3 ．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维 修养护，及其他特约服务， 采取成本核算方式， 按实际发生费用计收； 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4 ．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护 与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定 在房屋本体维修基金中支付。 房屋本体维修基金的收取执行市政府物 业管理主管部门的指导标准。 第六条 违约责任 1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙 方经济损失的， 甲方应给予乙方相应补偿； 乙方有权要求甲方限期整 改，并有权终止合同。 2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并 有权终止合同。 3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重 大事故的， 由甲方承担责任并负责善后处理。 因乙方管理不善或操作 不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。 （产 生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4 ．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对 方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 第七条 其他事项 1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。