建筑物超高增加费指引.ppt

第十八章 建筑物超高增加费用 说 明 一、建筑物超高增加费 1 、建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括妇儿墙、屋顶水箱、突出 屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过 20m 时，应计算超高费。 2 、超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费 用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。 3 、超高费按下列规定计算： （ 1 ）檐高超过 20m 部分的建筑物应按超过部分的建筑面积计算。 （ 2 ）层高超过 3.6m 时，以每增高 1m （不足 0.1m 按 0.1m 计算）按相应子 目的 20% 计算，并随高度变化按比例递增。 （ 3 ）建筑物檐高高度超过 20m ，但其最高一层或其中一层楼面末超过 20m 时，则该楼层在 20m 以上部分仅能计算每增高 1m 的层高超高费。 （ 4 ）同一建筑物有 2 个或 2 个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度 竖向切面的建筑面积套用定额。 （ 5 ）单层建筑物（无楼隔层者）高度超过 20m ，其超过部分除构件安 装按第七章的规定执行外，另再按本章相应项目计算每增高 1m 的层高 超高费。 二、单独装饰工程超高人工降效 工程量计算规则 一、建筑物超高费以超过 20m 部分的建筑面积（ m2 ）计算。 案例：某公共建筑楼，主楼为 19 层，每层建筑面积为 1000m2, 附楼为 6 层， 每层建筑面积为 1500m2 ，主附楼底层层高均为 5m ，其余层高均为 3m 。 求：该建筑物的超高增加费。 三、工程类别的划分 （一）建筑工程类别划分及说明 1 、建筑工程类别划分见表 3-1 表 3-1 （部分） 工程类型 单位 工程类别划分标准 m 一类 二类 三类 工业建筑 单层 檐口高度 m ≥20 ≥16 ＜ 16 跨度 m ≥24 ≥18 ＜ 18 多层 檐口高度 m ≥30 ≥18 ＜ 18 民用建筑 住宅 檐口高度 m ≥62 ≥34 ＜ 34 层数 m ≥22 ≥12 ＜ 12 公共建筑 檐口高度 m ≥56 ≥30 ＜ 30 层数 层 ≥18 ≥10 ＜ 10 江苏现行费用定额（ 2009 ） 江苏现行费用定额（ 2009 ） 四、工程费用取费标准及有关规定 建筑工程企业管理费和利润费率标准 序 号 项目名称 计算基数 企业管理费率（ % ） 利润率 （ % ） 一类 工程 二类 工程 三类 工程 一 建筑工程 人工费 + 机械费 31 28 25 12 二 预制构件制作 人工费 + 机械费 15 13 11 6 三 构件吊装、打预制桩 人工费 + 机械费 11 9 7 5 四 制作兼打桩 人工费 + 机械费 15 13 11 7 五 大型土石方工程 人工费 + 机械费 6 4 本楼工程为一类！！！ 一、建筑物超高增加费 计量单位： m2 定额编号 18-1 18-2 18-3 18-4 项目 单位 建筑物高度在 m 以内 20 ～ 30 20 ～ 40 20 ～ 50 20 ～ 60 综合单价 元 13.41 29.85 其中 人工费 元 5.46 13.65 材料费 元 0.54 0.54 机械费 元 3.93 7.74 管理费 元 2.35 5.35 利润 元 1.13 2.57 本计价表中 , 管理费、利润均是按三类工程计的。 要注意费率（综合单位）的调整！！！ 本楼建筑物高度有二个： 59.30m--- 属于： 20 ～ 60 20.30m--- 属于： 20 ～ 30 1 、工程量： 主楼： （ 1 ）主楼七层以上楼面完全超过 20m 以上各层建筑面积： 1000m2/ 层× 13 层 =13000m2 （ 2 ）主楼的六层应计算每增高 1m 的增加费（ 0.3m ）： 1000m2 附楼： 只要计算每增高 1m 的增加费（ 0.3m ）： 1500m2 2 、综合单价： 主楼： 20 ～ 60m 的： （ 1 ）主楼七层以上楼面完全超过 20m 以上各层建筑面积： 13000m2 的 18-4 换（ 13.65+7.74 ）×（ 1+31%+12% ） +0.54=31.13 （元 /m2 ） （ 2 ）主楼的六层应计算每增高 1m 的增加费（ 0.3m ）： 1000m2 31.13 × 20% × 0.3=1.87 （元 /m2 ） 附楼： 只要计算每增高 1m 的增加费（ 0.3m ）： 1500m2 （附楼应套 18-1 ） [ （ 5.46+3.93 ） ×（ 1+31%+12% ） +0.54] × 20% × 0.3=0.84 （元 /m2 ） 建筑物超高增加费计价表 序 号 定额编号 定额名称 计量 单位 工程数量 金额（元