浙江宁波合润地产项目市场观察研究报告.doc

HERUn ReaL GSTBTe 合润观察?市场研究报告 2011-06 宁波市合润房地产投资咨询有限公司 T E L 0574 - 2790 6088 F A X 0574 - 8773 7499 ADD宁波■江东区江南路39号前程大厦6楼 一、宏观信息扫描 宏观 信息 宁波市区住房公积 金月缴存基数调整 下限不得低于1310 元 新一年度（2011年7月1 口起至2012年6月30日）住房公积金缴存基数要 调整了，宁波市区月缴存基数下限上调为1310元。木年度月缴存公积金基数下限 不得低于1310元（宁波市市区职工2010年度月最低T资标准），上限为18115 元。不实行住房分配货币化的单位，经市房委办批准，可在12%缴存比例的基础 上，适当提高住房公积金缴存比例，但故高不超过18%。 国家鼓励各地投融 资平台募钱建保障 房 为了解决保障房资金缺口，决策层仍然给地方平台公司开了绿色通道。国家 发改委口前下发了一份文件，名为《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关 问题的通知》。根据《通知》，各地经规范后继续保留的投融资平台公司可以申请 发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。 部分地方保障房问 题频发中央强调终 身究责 住房和城乡建设部下发了《关于加强保障性安居工稈质量管理的通知》，要求 在保障性安居工稈建设的全过稈实施最严格的质量监督管理，并将其纳入地方任 务考核。凡是保障性安居工程发生质量问题的，省级住房和城乡建设主管部门要 对问题杳处情况进行挂牌督办，对市县主管部门负责人进行约谈。 项目法人、 勘察、设计、施工、监理等单位要依法对建设工程质量负终身责任。 个税起征点上调到 3500 元 十一届全国人大常委会第二十一次会议6月30 口表决通过关于修改个人所得 税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元示的余 额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3%至45%, 修改后的个税法将于9月1 起施行。 存款准备金率再次 上调0. 5个百分点 自6月20 口起，金融机构人民币存款准备金率再次上调0. 5个百分点。木次 调高存款准备金率后，预计会冻结3800亿元资金。 点评：政策的调整一育集结于保障房的建设；准备金率的的上调。这个刀的个税起征点的调報备受社会 关注。国家鼓励各地融资，为解决保障房资金缺口提供了一个新的岀口。 二、宁波动态信息 28日,海曙“水岸花园”、江东“和泰雅苑”两处1614套经适房开始交付。 海曙、江东1614 交房期持续到6月30丨|,个别不能如期办理入住手续的住户，可于7月1 | I和2 套经适房28日起交 轨交1号线樱花公 贯通 宁波城投置业鄭 奉路启动区项目盛 口补办手续。据悉，下半年，海曙还将推出1245套经适房，江东将推出220套 廉租房。 23 U 7点30分，宁波市轨道交通1号线丁稈樱花公园站至舟孟北路站右线 盾构安全顺利到达接收井，至此左右两条隧道全部贯通。该段区间隧道长度 401. 65 米。 6月28 口上午，宁波海曙区鄭奉路启动区项日举行盛大的开工典礼。作为宁 波市政府、宁波“屮提升”战略规划重大项目z—,鄭奉路项目的正式开工，意 味着整个郵奉路滨江商务居住区的建设开始边出关键性的一步。宁波市政府、市 建设委员会、市国土局、市规划局、海曙区区委、区政府、宁波城建投资控股有 大开工 限公司、宁波城投置业有限公司等相关领导和嘉宾出席了木次开工典礼，为宁波 城投置业有限公司的郵奉路项H奠基。 千万级豪宅两三个 总价百刀级的普通住宅，一天可以卖掉两三套；而总价千力级的豪宅，两三 月难卖一套甬城 个月还不一定能卖出一套——在“限购”、“限贷”等调控政策的影响Z下，当 高端住宅很受伤 前甬城楼市在伟商品住宅楼盘尽管普遍销伟低迷，但高端住宅无疑受伤更甚。 宁波市保障性安居 据宁波市国十.资源局提供的数据显示，截至5月底，宁波市己完成各类保障 工程用地供应总任 性安居工稈用地供应面积52. 11力平方米，占今年宁波市保障性安居工程供地 务完成过半 总任务的54%。 三、宁波土地市场分析 6刀份宁波各区域土地成交而积（市）1、6月宁波各区域土地成交情况 6刀份宁波各区域土地成交而积（市） 楼市限购Z风仍强劲呼啸，土地市场 也随Z惨淡起来。本月共成交14块土地， 被业界称为“位置最好”的几幅地块相继 入市，却“犹抱琵琶半遮血”，或是无限 期延期出让，或是延期至7月，英至最为 火热的鄭州土地市场也频现“流拍”势头， 咸祥镇西宅村1号地块遭遇无人应价而“被流拍。6月底，宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司以 4. 5亿的价格拿下了宁镇路进入老城区的门户区块——镇海青龙桥一期地块，创下了 6月商住地楼面价 的最高纪录，但这幅地也仅是高出起始价24