成都市物业服务专项招标代理机构管理详细规定.docVIP

成城市房产管理局相关印发《成城市物业服务招标代理机构管理要求》通知成房发〔〕191号 各区（市）县房产管理局，高新区计划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业： ??? 为落实落实《成城市物业管理条例》，严格实施物业服务招投标制度，维护招投标活动当事人正当权益，切实选聘和物业服务要求一致物业服务企业或其它管理人，现将本局制订《成城市物业服务招标代理机构管理要求》印发给你们，请遵照实施。实施中有什么问题，请立即和本局物业管理处联络。 ??? 特此通知。 二○○八年十二月二十二日 成城市物业服务招标代理机构管理要求 　　第一条? 为了健全物业服务招标代理市场机制，建立全市统一、竞争有序物业服务市场秩序，充足发挥物业服务招标代理机构在招投标过程中主动作用,依据《 \o 中国招投标法》、《 \o 成城市物业管理条例》等法律、法规要求，结合本市实际，制订本要求。 　　第二条? 在本市行政区域内从事物业服务招标代理机构（以下简称代理机构），应该向市房产管理部门立案。 ???? 第三条? 进行立案代理机构应该含有以下基础要求： ????（一）代理机构应为依法设置经济组织； 　　（二）和行政机关和其它国家机关没有行政隶属关系或投资关系； ????（三）代理机构均在成城市房地产行业信用信息平台中建立信用档案； ????（四）从事招标代理专职员作人员已进入成城市物业服务专业人员名册中，熟悉物业服务招投标法规政策，含有招标代理从业经验； ????（五）有固定办公场所，含有必需办公设施设备； ????（六）有健全服务制度和管理规范并实际实施。 ??? 第四条? 进行代理机构立案，应该提供以下资料： 　　（一）企业法人营业执照、企业组织机构代码证等营业资格证实文件（复印件加盖公章，并核原件）； ????（二）通知承诺书（附件1）； 　　（三）成城市物业服务招标代理机构立案信息记录表（附件2）； ????（四）从事招标代理工作人员劳动协议、专业证书；按要求应该缴纳社保，需提供社保缴纳凭证； ??????????????????????????????????????? 　　（五）办公场所内硬件配置相关材料； ????（六）代理机构服务制度和管理规范； 　　（七）法律、法规、政策要求其它资料。 ??? 第五条 市房产管理部门应该对立案资料进行验证，资料齐全、满足本要求要求，应该收讫，并在记录表上加盖立案专用章。 ??? 市房产管理部门建立全市物业服务招标代理机构立案名目，向社会公布，供选择。 ??? 第六条? 代理机构提供服务事项包含以下关键内容： ??? （一）确定招标方案； ??? （二）帮助招标人向市房产管理部门办理招标立案，并在“成城市房产管理局公众信息网”、“成全部房地产信用信息平台”、“成全部物业网”等媒体上公布招标信息； ??? （三）编制投标资格预审文件； ??? （四）帮助招标人从成城市物业服务教授名册中抽取评审、评标教授； ??? （五）帮助招标人组织投标人资格预审； ??? （六）编制招标文件； ??? （七）组织现场踏勘，招标答疑； ??? （八）确定招标文件补充文件； ??? （九）在依法设置招投标评标区开展招投标活动； ??? （十）帮助招标人办理中标立案：项目在五城区（含高新区），向市房产管理部门办理中标立案；项目在其它区（市）县，向项目所在区（市）县房产管理部门办理中标立案； ??? （十一）其它和招标人约定事宜。 ??? 第七条? 代理机构应遵照管理规范： ??? （一）招标代理机构应该遵照“遵法、诚信、公正、科学、实事求是”标准，独立开展物业服务招标代理工作； ??? （二）依摄影关服务要求，制订内部业务操作规程，建立健全内部业务服务体系； ??? （三）严格根据要求程序办理招标代理工作，不随意增加或降低招投标过程中法定步骤或步骤； ??? （四）立即在成城市房地产行业信用信息系统中维护、更新招标代理机构信用信息，接收房产管理部门监督和管理； ??? （五）代理招标物业服务项现在，应立即和招标人签署书面委托代理协议，并取得招标人授权委托书，在授权范围内开展招标代理活动；认真推行招标代理协议要求义务，并负担约定责任； ??? （六）不得和代理项目标招标人、投标人等有隶属关系或其它利害关系； ??? （七）不得和招标人或投标人串通损害国家、集体、第三人正当权益，不得弄虚作假、隐瞒欺诈； ??? （八）不得泄露和所代理项目相关需要保密信息； ??? （九）不得出借、转让、出卖、涂改、伪造《企业法人营业执照》等招标代理有效证件； ??? （十）不得用压低代理费或支付回扣等不正当竞争手段承揽招标代理业务； ??? （十一）对招标代理项目实施专员负责制度，在公布招标公告时公告代理机构及代理该项目责任人名单，进行实名