物业前期开办费用协议.docx

PAGE PAGE 1 ****物业前期开办费用协议 甲方： 西安***开发有限公司 乙方： 西安*****物业管理有限公司 电话： （029） *****8111 电话： （029） ****30 地址： *****J02 地址： *****1 号 甲、 乙双方在平等互利、 友好协商的基础上， 为了****物业前期介入工作的深入开展及 2007 年 5 月顺利交房， 经协商就物业前期介入费用达成以下条款。 第一条 本协议所涉及的物业基本情况： 物业名称： **** 物业类型： 居民住宅 座落位置： ***** 建筑面积： 22 万平方米。 第二条 甲方在该物业接交前提供一次性开办费 46. 3888 万元， 交付乙方， 由乙方用于购买相关办公用品和设备， 所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后 2 个月内交甲方备案。 第三条 甲方在该物业接交前一次性提供给乙方 46. 3888 万元的前期物业管理开办费。 乙方应根据甲方的要求派员进行物业管理提前介入， 并负责包括公共部位保洁、 接管验收、 交房、 人员招聘、 人员培训等接管有关事宜。 乙方应根据甲方的要求对该物业进行接管验收等工作， 并提供前期物业管理服务。 第四条 根据物业管理条例中前期开办费的相关规定： 按项目投资总额的 2‰计提， 应付 128. 00 万， 但实际现场测算前期物业介入费用为 46. 3888 万。 特申请西安龙腾地产开发有限公司向西安紫薇物业管理有限公司划拨实际测算前期物业费用 46. 3888万。 第五条 物业前期开办费合计 46. 3888 万元。 其中： 人员费用 158800. 00 元； 办公用品 183660. 00 元； 服装费 65100. 00 元； 工具费（ 工程维修工具、 保安用品、 保洁工具及耗材） 56328. 00 元 第六条 乙方参与本物业的竣工验收， 并在物业移交接管时， 与甲方办理物业管理书面交接手续。 第七条 乙方提供的物业前期管理服务应达到双方所约定的目标。 对达标的理解有异议的， 由甲、 乙双方协商解决。 第八条 甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房（包括办公用房，员工宿舍， 库房等） ， 甲方所提供的物业管理用房需达到简装修标准。 第九条 甲方相关的权利义务 （一） 委托乙方管理的房屋、 设施、 设备负责达到国家 有关部 门验收标准要求； （二）在物业竣工交付使用时， 负责向购房者提供房屋质量保 证书和房屋使用说明书； （三） 在物业管理接管验收时， 向乙方提供和移交下列物业资 料： （1） 规划图、 竣工总平面图， 单体建筑、 结构、 设备竣工图， 附属配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2） 设施设备安装、 使用说明、 产品合格证明和维护保养等技 术资料； （3） 物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4） 各专业部门验收材料； （5） 房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、 联系方 式等） ； （6） 物业管理所必需的其他资料。 （四） 审定乙方拟定的各项物业管理制度； 检查监督乙方管理工 作的实施及制度的执行情况； （五） 负责协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （六） 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动； （七） 及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费； （八） 不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、 经营业务； （九） 法规政策规定由甲方承担的其他责任； 第十条 乙方相关的权利义务 （一） 对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议； （二） 在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理 工作， 并委派有岗位资格要求的人员履行物业管理义务 （三） 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和 物业 使用人装修物业时， 告知有关限制条件， 订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》 并负责监督； （四） 根据法律、 法规的有关规定， 自主开展各项物业管理经营活动， 但不得侵害业主、 物业使用人及他人的合法权益， 不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益； （五） 乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》 的行为， 采取劝 阻、 制止 、 要求赔偿经济损失、 报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理； （六）根据有关法律、 法规的规定和本物业项目的合同约定向业主 或物业使用人收取物业服务费用， 通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题； （七） 接受业主、 使用人、 甲方和物业管理主管部门等的监督， 不断完善管理服务； （八） 法规政策规定由乙方承担的其他责任； 第十一条 乙方违反本合同约定的义务，