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第一章总论
一、 项目背景
(-)项目名称:XXXX安居房工程项目
(二) 承办单位:浙江XX滨河实业有限公司
(三) 项目可研报告编制依据
1、 湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》
2、 XX县建设局《XXXX安居房工程设计要求》附规划红线图
3、 《XXXX安居房工程规划及建筑设计》
4、 XX县建设局《关于XXXX安居房工程设计方案项目规划例会审 批意见书》
5、 项目可研报告编制委托书
6、 《建设项目经济评价方法与参数》(笫三版)
7、 《投资项目可行性研究指南》
8、 现行有关的建设法规、规范
二、 项目概况
(-)建设要求
本项目旨在将XXXX安居房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅 社区,提升小区品味。充分利用周边资源,营造一个环境优美,建筑 典雅,商住相宜,管理便捷的现代化的高品质住宅小区,并体现“亲、 善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境,实现住宅日照、朝向、 通风、景观的均好性,提供便捷合理的人车分流交通系统。
(二)建设范围
XXXX安居房工程位于XX环境优美的城北地块,西边邻接护城河, 北部为风铃绿洲住宅项目,南部临近XX县人民医院,东侧为国际金 座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地 面积为约4. 8公顷,分三期实施。
(三)建设内容
本项目建设内容分为4?5层安置房住宅和商品房住宅。安置房住 宅共计300户;商品房住宅共计280户,其中多层商品房40户,高 层商品房240户。住宅层高2. 9米,多层住宅建筑高度小于20米, 高层建筑高度在60米以内,建筑底层设置架空自行车停车库。并集 中设置地下机动车停车库存,半地下机动车停车库。同时建设相应的 基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。
项冃规划总用地面积48017. 5平方米,其中一期用地面积 16160.3平方米,二期用地面积17027.5平方米,三期用地面积 14829. 7平方米。
项冃总建筑面积93228. 6平方米,其中高层住宅面积33289. 6平 方米,多层住宅面积35635. 2平方米,配套及公建建筑面积8372平 方米,地下建筑面积12005.2平方米,半地下建筑面积3926. 6平方 米。
(五) 主要建设条件
本项目建设符合XX县城市总体规划要求,区域内供水、供电、 通讯等配套设施在规划中都能妥善解决,基本具备项0建设的条件。
(六) 项目投入总资金、资金筹措及使用计划
1、 项目投入总资金
项目开发总投资(不含贷款利息)共30138万元,其中土地成本 10080万元,建安工程费15173万元,前期工程费659万元,基础设 施建设费825万元,公共配套建设费20万元,其他费用560万元, 开发期税费1236万元,管理费用150万元,不可预见费1435万元。
2、 资金筹措计划
本项目资金来源有二个渠道:一是自有资金;二是银行贷款。
3、 资金使用计划
投入计划如下,口有资金1.2138亿全部用于投资;商请银行五
年期贷款1?8亿元。
(七)主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标
项冃
单位
数量
规划总用地面积
m2
48017. 5
总建筑面积
2 m
93228. 6
地上建筑面积
2 m
77296. 8
地下建筑而积
2 m
12005. 2
半地下建筑面积
2 m
3926. 6
住宅建筑面积
2 m
68924. 8
高层住宅 其中
2 m
33289.6
多层住宅
2 m
35635. 2
配套及公建建筑而积
2 m
8372
其中
沿街商业建筑面积
nf
7469. 4
物业管理用房面积
m2
456
社区服务用房面积
m2
446.6
容积率
n?
1.61
建筑占地而积
m2
11487. 3
建筑密度
%
23.9
绿地率
%
30. 1
总户数
户
580
其中
安置厉户数
户
300
商品房户数
户
280
停车数
个
402
其
中
地下停车
个
297
半地下停车
个
105
三、主要结论与建议
(一)主要结论
本项目系安居房建设项目,虽不直接产生经济效益,但是项目的 社会效益比较明显,维护了 XX的社会稳定,为经济发展提供空间, 改善了城市面貌,提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时, 该项目还会衍生一定的经济效益,进一步加快投资的步伐,推动了城 市基础设施建设,促进房地产行业发展。因此,项目建设的综合效益 显著。
(二)建议
建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制,更有效地控 制项目的投资、工期、质量,使投资的效益最大化,以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标,并 加强过程管理,明确权责。
第二章 项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
XX地处长江三角洲杭嘉湖平原,位于浙江省最北端,与苏、皖 两省
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