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商品房买卖合同
内蒙古自治区建设厅
内蒙古自治区工商行政管理局 监制
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应当仔细阅读本合同内容, 对合同条款及专业用词理解不一致 的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有 空白行,供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,末被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要
删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划V
方式选定; 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时, 应在空格部 位打X,以示删除。
6、 在签订合同前,出卖人应当向买卖人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。
7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。
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商品房买卖合同
(合同编号: )
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:
委托代理人: 联系电话:
身份证件号码:
地址:
委托代理机构: 邮编:
注册地址:
营业执照注册号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:
买受人: 国籍中国
【本人/法定代表】姓名:
【身份证(护照)/营业执照号码】:
地址
邮政编码: 联系电话:
【委托代理人】姓名:
身份证件号码:
地址:
邮政编码: 电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其
他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就
买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
TOC \o 1-5 \h \z 出卖人以 方式取得位于 、
编号为 的地块的土地使用权。【 土地使用权出让合
同 】
该地块土地面积为 平方米,规划用途为 ,土地使用
年限 自 至
号 。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【 】商品房预售许可证号
为建字第 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,
房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的
第 【幢/座】 【单元/层】 号房。
该商品房的用途为 ,属 结构,层高为
TOC \o 1-5 \h \z 米,建筑层数地上 层,地下 层。
该商品房阳台是【 】。
该商品房【 】建筑面积共 平方米,其中,
套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平
方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款,每平方米价格为
元(币种:人民币 币)价款为:
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【 】(本条款中均简
称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按下列方 式进行处理:
?面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退 还给买受人,并按 利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时, 面积误差比在3%以 内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担, 产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时, 面积误差比绝对值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积—合同约定面积)/合同约定面积 X10 0%
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 1 种方式按期付款:
.一次性付款
.分期付款
.其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任.
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
.逾期在0 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际
全额支
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