衡阳商业场调查.ppt

衡阳商业市场调查 总体商业格局 区域商业 在售案例 商业市场调查 项目通达性好，人流量大—东临东方南路，路网发达；未 来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐 观； 东风路为城市主干道 , 多路公交线路经过 , 交通非常便利 项目属性 新城区 老城区 商业旺 地 湘中地区 批发城 晶珠广场 创富义乌商 城 步步高百 货 宇元万向 城 美美百 货 进步商 城 广百百 货 崇业商业广 场 项目分析 周边环境 —— 成熟度高，网点比较集中，相互作用强。 1 、晶珠购物广场 2 、步步高超市 3 、香江百货 4 、步步高购物广场 5 、万向城综合体 6 、美达商业广场（未营业） 7 、崇业商业广场（未营业） 8 、广百百货 9 、进步商城（建设中） 10 、长河广场（建设中） 11 、沃尔玛（筹建中） 12 、龙泉商城 13 、龙江商城（建设中） 项目周边商业成熟度高； 商业网点较为集中，相互作用较强； 未来将有沃尔玛、崇业商业广场、 美达等大型集中商业。 1 5 2 4 3 本 案 6 7 8 9 10 11 核心商圈 12 13 项目分析小结 1 、项目距离衡阳火车站商圈约 2 公里； 2 、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好； 3 、项目所在区域老城区居住生活气息浓厚，商业氛 围在发展中； 城北片区 城南片区 中心片区 城东片区 高新片区 专业建材市场集 中； 区域形象差 批发市场聚集； 火车站附近形成物 流区，冶金厂和铁 路宿舍区规模大 湘江下游，老工业 区，全市大型工矿 企业集中区域 衡阳市的商业、娱乐和服 务中心，功能配套完善； 对周边区域的吸引力极强， 市民认同度高； 整体商业配套未成熟； 行政中心，区域建设 力度大，是地产开发 的热点区域； 本案 商业格局 目前衡阳市已经形成五大商业格局 衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是： 1 、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新开发区商业区， 其中： 2 、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路 及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！ “两横” 解放路、船山大道商业区 “三纵” 即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。 3 、城北和城东主要是专业市场聚集区域！ 4 、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和 社区配套服务商业为主。 衡阳市商业网点现状分析 区域 项目 上半年销售套数 均面积 均价 高新开发区 沐林美郡 5 54.5 9150 大千 . 水木清华 9 32.5 6546 融冠 . 水映豪廷 25 52.9 10802 桂茗苑 49 45.7 11173 拓兴 . 学府名苑 8 42.8 6307 银泰 . 红城 20 74.6 6591 博达 . 绿岛 2 88.4 6300 中心区 美达 . 楚丰华城 87 24.2 15656 颐高数码广场 23 21.3 19036 宏雁 . 名仕华府 5 50 16740 华亿明珠 4 77 29471 进步 - 亚泰 23 96.8 29512 龙江明珠 3 149.9 26680 南城区 世纪名城 1 67.7 10778 禧诚 . 月畔湾 3 61.7 6400 东城区 东风 . 财富广场 10 30.1 4319 荷花新城 11 53.6 5883 衡 阳 市 在 售 商 业 一 览 表 商业路段 首层商铺最低租金 （元 / 平方米 · 月 首层商铺最高租金 （元 / 平方米 · 月） 解放东路 100 250 解放西路 40 100 船上大道（西） 80 200 船上大道（东） 30 80 蒸阳路 50 200 中山路 100 450 华新大道、延安路 20 38 火车站附近 35 80 新一中附近 20 40 立新大道 10 25 商业租金情况一览表 商业板块总结 主城板块 东城板块 北城板块 高新开发板块 雁南板块 商业氛围不成熟；以社区 商业为主；租金在 20-40 元 左右；价格： 6000-10000 之间； 商业氛围浓厚；租金在 100- 450 元左右；价格： 15000- 60000 之间； 社区商业；租金在 20-30 元左右；价格： 6000- 8000 之间； 专业市场及临街商业；租金在 30-80 元左右；一楼商铺价格： 6000-10000 元 / 平方； 华源大市场租金在 50 元左右；一楼商铺价 格： 8000-10000 元 / 平 方； 第一阶段 以满足生活基本需要的 必需型 消费 阶段 吃、穿、用为主要消费内容 第二阶段 较好地解决基本生活后的 起步型 消 费阶段 简单家用电器为重要消费内容 第三阶段 以体现个性特点的 发展型 消费阶段 讲究品牌消费 第四阶段 以追求生活质量的