合同的审查技巧概述.ppt

合同的审核和修改分享 主讲人：蒋保双 2017年2月23日 .精品课件. * 目录 一、合同审核的第一要素 二、针对交易双方优劣势地位关于权利义务适度性把握 三、格式条款的法律效力 四、把好违约责任的最后一道防线 五、管辖条款的争取与设计 六、合同语言应用的技巧和把握 七、合同解释的原则 八、合同的整体细节性把握 .精品课件. * 一、当看到你的第一眼，法律人应该或者会想什么？ 当你审核一份合同时，首先考虑的第一个问题是什么？ .精品课件. * 可能想到这些 1、这是一份什么合同？（有名合同和无名合同） 2、签约主体是谁？哪一方占据优势地位？ 3、合同签订目的是什么？ 4、该类别的合同在履行过程中常出现的争议和风险是什么？ 5、如果出现争议，怎么解决？ 6、我方会面临哪些风险？ 7、对方在哪些方面会有可能产生违约？怎么在这些可能性上从合同条款上给对方以约束？ .精品课件. * 现有《合同法》中的有名合同 1.买卖合同 2.赠与合同 3.借款合同 4.租赁合同　　 5.承揽合同 6.建设工程合同　　 7.运输合同　 8.技术合同　 　 9.技术开发合同 10.保管合同 11.仓储合同　12.委托合同　13.行纪合同 14.居间合同 　 .精品课件. * 有名合同中的一些需特别注意条款 第一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 .精品课件. * 有名合同中的一些需特别注意条款 一、租赁合同 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 .精品课件. * 二、趁火打劫 （一）趁火打劫的适用性论证 1、合同的概念 合同是市场经济条件下，交易双方相互协商而根据真是的意思表示，达成的一个交易。 2、民法的基本原则 见过，学过，说过，司法实践也用过，但很少用。 综上，在合同的拟定和修改过程中可以充分利用我方的优势地位，在适度限度内，增加对我司有利的条款。 .精品课件. * 趁火打劫的适度性把握 1、权利义务的安排的可以有适当的倾斜，但是不能太于过度，不然会影响我方的商誉，也会给对方心里的抵触。 2、实践中，有的合同本来我方是甲方，但合同送上来后，发现条款对我方特别苛刻，心中感慨万千。 .精品课件. * 三、格式条款的法律效力 第三十九条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 .精品课件. * 四、把好违约责任的最后一道防线 租赁期内，任一方擅自解除合同的，应以两个月的租金向对方赔偿，甲方擅自解除合同的,甲方应提前30日通知乙方并退还乙方押金、剩余租金其及其他费用并赔偿乙方装修折旧费用。 （怎么去把握违约责任这个度，在了解市场是情况下，既不让我司的业务人员为难，也尽量在条款上争取我司的最大利益） .精品课件. * 五、管辖条款的争取与设计 1、合同存在的意义：权利义务的确定、交易达成的客观标识、发生争议时的说理依据。当交易双方发生争议时，可以拿出合同来说话，那么通过司法途径解决的可能性更大。 2、管辖法院在诉讼中是很重要的，尽量选择熟悉且距离近的管辖法院。 3、基本上每个合同都会有管辖条款。关于管辖条款可以不要那么明显。可以这么约定：“如果发生争议，由合同签订地人民法院管辖”，然后在别处写上：本合同的XX地签订。 .精品课件. * 六、合同语言应用的技巧和把握 1、合同语言应当书面化和精炼，避免废话和啰里啰嗦。 那么为什么一些大的律所给客户起草合同，都是长长的几十页，甚至上百页。这个我和一些律师朋友交流过，其实他们也不想也没有必要写那么多，但是为了突出工作的正式和严谨，和高额律师费的合理性，