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2018造价师考试《造价管理》第一章知识点汇总 工程造价的含义 工程造价的含义，主要从两个角度 ，分别是从投资者(业主)的角度和市场交易的角度。具体含义如 下： 1)从投资者(业主)的角度 ，工程造价是指建设一项工程 开支或实际开支的全部固定资产投资费 用。建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。 2)从市场交易的角度 ，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳 务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。它们的价格是商 品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型 的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。 总结：工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来 说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格;同时，工程造价也是投资者作为市场供给 主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。 工程计价的特征 工程计价的特征包括：单件性、多次性、多样性、计价方法的多样性、计价依据的复杂性。具体阐述如 下： 1.计价的单件性 建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。 2.计价的多次性 (1)投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理 造价的主要依据。 (2)工程概算分为建设项目概算总造价、单项工程概算综合造价和单位工程概算造价。受估算造价的控 制。 (3)修正概算是对概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受其 。 (4)施工图预算：有些工程需要确定招标 价以限制最高投标报价。 (5)合同价：属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的 成交价格。 (6)中间结算价：竣工结算文件一般由承包单位编制，发包单位审查，也可以委托具有相应资质的工程 造价咨询机构进行审查。 提 准面授精华视频+ ： 、 、咨询、监理、造价、 、经济师、安全、房估、消防、职称英语等 (7)竣工决算价：综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般 是由建设单位编制，上报相关主管部门审查 3.计价的多样性：工程造价的计算是分步组合而成的，过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单 项工程造价→建设项目总造价。 4.计价方法的多样性：投资估算方法有设备系数法和生产能力指数估算法，概预算方法有单价法和实物 法。 5.计价依据的复杂性 ⑴设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 ⑵人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 ⑶工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。 ⑷设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 ⑸措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。 ⑹ 规定的税、费。 ⑺物价指数和工程造价指数。 静态投资和动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括：建筑 安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、以及因工程量误差而引起的工程造价 的增减。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。除包括静态投资外，还包括建设期 贷款利息、有关税费、涨价预备费。 静态投资和动态投资密切相关。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是 动态投资的计算基础。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资 和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造 价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 固定资产投资是投资主体为达到 收益的资金垫付行为。包括基本建设投资、更新改造投资、房地产 开发投资和其他固定资产投资四种。 建设项目的固