2021年土地登记代理人《法律知识》最新试题练习13.doc

2021年土地登记代理人《法律知识》最新试题练习13 -61、 下列不属于国有土地使用权出让法律特征的是( )。 A．国有土地使用权出让的法律基础是国有土地所有权与国有土地使用权的分离 B．国有土地使用权出让是无偿行为 C．国有土地使用权的受让人在一定期限内对国有土地使用权享有权利 D．国有土地使用权出让人与受让人之间的权利义务关系由国有土地使用权出让合同规定 标准答案： b 解析：国有土地使用权出让具有的法律特征中，国有土地使用权出让是有偿行为。 62、 下列主体中，( )可以为宅基地使用权的权利主体。 A．城乡居民 B．村委会 C．法人 D．村办企业 标准答案： a 解析：宅基地使用权的主体是城乡居民，包括回原籍乡村定居的离退休干部和华侨等。63、 农民甲因做生意而向乙借款，双方约定，将自己承包的五亩及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是( )。 A．该抵押合同全部有效 B．该抵押合同全部无效 C．该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效 D．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 标准答案： d 解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)依法不得抵押的其他财产。 64、 某甲将自己房屋一间作为抵押向某乙借款2000元。在抵押期间，某丙向某甲表示愿以3000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，此时甲该( ) A．甲可以将该房屋卖给丙，无须告知抵押权人乙，但丙只有在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权 B．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人某乙及告知受让人丙房屋抵押的情况 C．甲只能将该房屋卖给乙 D．甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋的所有人了 标准答案： b 解析：抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。65、 额抵押担保( )。 A．将来发生的债权 B．过去发生的债权 C．已发生的债权 D．发生一定时间的债权 标准答案： a 解析：额抵押担保将来发生的债权。