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PAGE 1 深圳中心广场建筑设计国际招标文件 中国·深圳 深圳中心广场建筑方案设计招标委员会 地址：深圳市深南中路3027号嘉汇新城汇商中心3201室 电话：0755传真：0755编制时间：二OO三年一月 招标业主单位 深圳市广海投资有限公司 招标组织单位 广州宏达工程顾问有限公司 深圳中心广场建筑设计国际招标文件 PAGE 1 目 录 总则1 方案设计要求2 设计费报价要求6 投标文件要求7 评审办法9 奖励与补偿办法10 获准采用实施方案的规定11 附则12 附 件 13 附件一 14 建设用地项目规划许可证 建设用地交通规划设计 附件二 城市规划设计指引15 附件三 16 场地地形及钻孔平面分布图 建设用地地块规划图 附件四 地质情况描述17 附件五 设计合同主要条款21 附件六 招标单位的法人证明及授权委托书27 第一章 总则 为了充分借鉴国内外先进的工程技能和建筑理念，营造适宜的建筑内外功能空间，协同项目其它参建单位一道，高水平、高质量地建设中心广场工程，特举办本次建筑设计国际招标活动。 深圳市广海投资有限公司与广州宏达工程顾问有限公司联合组建深圳中心广场建筑方案设计招标委员会，负责本次建筑设计国际招标活动的组织工作。业主单位为深圳市广海投资有限公司，是由广东发展银行全资资产管理公司—广东广控集团有限公司控股的有限责任公司，法人代表邹小平，委托人廖挺；招标组织单位是广州宏达工程顾问有限公司，是从事项目统筹顾问与工程监理的专业公司，法人代表黄沃，委托人闫锋。 本次招标活动共邀请境外4家具有相关设计经验的知名设计单位参加投标，递交有效投标文件的应邀投标单位将获得投标补偿费，评选为优胜方案的投标单位将获得优胜奖金并拥有设计合同谈判的权利。招标委员会欢迎未获得邀请的设计单位自愿参加投标，除不能获得投标补偿费外，其余权利与应邀投标单位相同。 本次投标活动的标的为建筑方案和设计费用报价。 本次招标活动时间为2003年1月10日（北京时间，下同）至2003年3月5日。2003年1月10日9时召开设计招标发布会，并进行现场踏勘，会议答疑。投标单位需在2003年3月5日17时前完成投标文件，并送达深圳市深南中路3027号嘉汇新城汇商中心3201室。 拟投标的设计单位一经履行投标手续即成为投标单位。所有投标单位均被视为承认本文件的全部条款。 本次招标活动将在公平、公正、公开的原则下进行。 第二章 方案设计要求 中心广场建设指标： 用地面积：7844.9平方米 总建筑面积（计占容积率部分）：128 其中，商业：22 商务（公寓及办公）：105 建筑安装造价7亿元人民币。 第九条 福田医院综合楼建设指标： 用地面积：2 总建筑面积（计占容积率部分）：2.5万平方米 建筑安装造价5000万元人民币 福田医院综合楼在本次方案设计范围内，但不是下一步设计合同的工作内容。 第十条 总平面：建筑退缩要求及场地地形见附图。总平面设计应满足周围道路标高的条件，其中南面45°斜角处不设车辆主出入口。既要正确树立建筑形象，又要使其充分融入城市景观，应考虑广告的设置和冷却塔的布置。 场地北高南低，相差约3米。主入口考虑在： 北面广场，+3.0 m 东面广场，+1.5 m 南面道路，±0.00 m 第十一条 福田医院综合楼：内部功能设计根据福田区人民医院出具的方案图后期设计，本次报送方案仅作开间为4米左右的病房标准层平面图，总高度为90米，在总平面上必须避免与其它建筑之间的相互干扰，同时应考虑项目的总体协调性，但在建筑风格上应与中心广场明显区别处理。 第十二条 商业建筑应安排在裙楼六层以下，具备以下功能： 邮政支局1250平方米。 银行营业大厅2000平方米。 商务入口大厅及公寓（酒店）入口大厅。 员工食堂2000平方米。 高级中西餐饮3000~5000平方米。 证券交易厅2000~3000平方米。 会议区1000~2000平方米，设10~200人各型多功能会议室，其中大中型会议室应可设餐宴。 其余安排通用商业空间。 裙楼屋面设游泳池及会所。 第十三条 塔楼用约2~2.5万平方米安排酒店式服务公寓，并具备转换为星级酒店的可能性。其余部分用做办公，并满足灵活分隔的要求，其中1万平方米已被一家银行预订。塔楼内部空间应尽可能采集中心公园的景观。 第十四条 结构体系除满足地下室和上部结构经济技术条件外，楼盖体系应满足功能区的灵活分隔需求。 第十五条 设备要求 电气与能源系统：以电网电力为主要能源。应配备：输变电系统、照明及夜间霓红泛光系统、动力系统、冷热源系统、备用及应急发电系统、机电设备监控系统、防雷接地系统。 弱电系统：采用智能建筑标准，有完善的安保系统、楼宇自动化管理系统、办公自动化系统、消防报