建筑师实务_经济的基本概念3_3建设项目投资估算.ppt

铺底流动资金的估算方法 * 第三节 建设项目投资估算 投资估算文件，一般应包括投资估算编制说明及投资估算表。 1.编制说明包括 　　(1)工程概况。 　　(2)编制原则。 　　(3)编制依据。 　　(4)编制方法。 　　(5)投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分和按生产用途划分的三项投资百分比分析表。 　　(6)主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因。 　　(7)存在的问题和改进建议。 2.总估算表(见书68页表14—3) 　　(1)总估算表是由按工程系统划分的工程费用估算与其他费用，工程预备费，固定资产投资方向调节税，建设期贷款利息等构成。 　　(2)总估算表的构成。 　　1)工程费用。包括主要生产项目工程、辅助生产系统工程、公用系统工程、生活福利设施工程、民用及生活设施工程等。 　　2)工程建设其他费用。 　　3)工程预备费。包括技术预备费和建设期价差预备费。 　　4)方向调节税和贷款利息。是指固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。 投资估算的编制方法 按照我国现行项目投资管理规定，建设项目建设投资按照费用性质划分，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费(含基本预备费和价差预备费)、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。项目投资估算的内容与构成 (见书70页)。 　　根据国家发改委对建设投资实行静态控制、动态管理的要求。又将建设投资分为静态投资和动态投资两部分(见书70页)。其中建设静态投资部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容;而动态投资部分包括建设期价差预备费(亦称涨价预备费)、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。另外还应该客观地估算铺底流动资金。 (一)静态投资的估算 1.按设备费用的百分比估算法(比例估算法) 设备购置费用在静态投资中占有很大比重。在项目规划或可行性研究中，对工程情况不完全了解，不可能将所有设备开出清单;但根据工业生产建设的经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，类似地，设备安装费与设备购置费用之间也有一定的比例关系。因此，在对主体设备或类似工程情况已有所了解的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资，而不必分项去详细计算。 1)以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目装置的投资。公式如下： 　　C=E(1+flPl+f2P2+f3P3)+I 　　式中C—拟建项目或装置的投资额 　　E—根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和; 　　Pl，P2，P3—分别为已建项目的建筑、安装及其他工程费用占设备费百分比; 　　fl，f2，f3—分别为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合系数; 　　I—拟建项目的其他费用。 2)以拟建项目中的最主要、投资比重较大、并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、采通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和，即为项目的总费用。其表达式为： 　　C=E(1+flPl+f2P2+f3P3+……)+I 　　式中P分别为各专业工程费用占工艺设备费用的百分比，其余符号含义同前。 2.资金周转率法 　　资金周转率=年销售总额/总投资=产品的年产量×产品单价÷总投资 投资额=产品的年产量×产品单价÷资金周转率 此法比较简单，但没有考虑设备规格和材质的差异，所以精确度不高。 （3）朗格系数法：以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资。此法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。其计算公式为： D=C（1+∑Ki）Kc 式中D——总建设投资 C——主要设备费用 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc——管理（工程）费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 静态投资于设备购置费之比为朗格系数KL。即： KL=（1+∑Ki）Kc (4).生产能力指数法：根据已建成的、性质类似的建设项目(或生产装置)的投资额和生产能力，以及拟建项目(或生产装置)的生产能力，估算建设项目的投资额。计算公式为： 　　C2=Cl(A2/A1)n×f 　　式中Cl，C2——分别为已建类似项目(或装置)和拟建项目(或装置)的投资额