(完整版)监理合同.docx

合同编号 ： 建设工程监理合同 工程名称： 工程地点： 合同编号： 发包人： 监理人： 2017 年 月 （一）建设工程监理合同 发包人： 监理人： 依据 工程监理招标文件及中标通知书，依照《中华 人民共和国建筑法》及其他现行有关法律、行政法规法规、规范、条 例，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目建设事 项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 项目名称： 立项批准文号： 子项名称： 招标名称： 工程地点： 二、合同工期及监理范围 2.1 监理范围：本工程范围内（含地下室）所有专业（包括但不限于 主体、室外总平配套工程、精装修工程、园林绿化工程、园区道路景 观、钢结构、幕墙工程地基与基础处理、地下室人防工程、高低压配 电及外线接入、弱电工程、给排水、基坑或边坡支护、挡土墙及其他 配套工程等当地政府部门要求必须监理的所有工程）的现场监理管 理、监理资料审查、盖章和分类归档、以及在监理过程中涉及监理业 务的对外联系和协调工作。 2.2.1 开工日期：以发包人下发的开工令为准。 2.2.2 合同工期总日历天数： 施工工期暂定 900 日历天 +户内将装修施 工工期暂定 350 天+缺陷责任期。 2.2.3 节点工期：同相应施工节点工期 三、本合同的组成部分及解释顺序： 1、建设工程监理合同协议及附件： 2、招标文件及中标通知书： 3、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 4、技术规范及技术要求 5、招标文件 本合同签订后双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部 分。上述文件的内容相互之间有矛盾的，以行成时间在后的为准。 四、合同价款及支付 4.1 合同暂定总价款：人民币： 。小写：（￥ 元）（此 价格含税，税率 11%） 合同暂定总价款 =监理人投标所报单价合 元/ 平米 * 总建筑面积 平方米（结算时总建筑面积按当地房屋管理部门核定的建筑 面积件为准）。 4.1.1 延期监理费：因非监理单位原因造成实际监理服务期限超过 约定期限的， 3 个月内（含）不计取延期监理费：超过 3 个月的超期 部分按照合同总价款以约定监理服务期限算至月（不足月的，慢 15 天按月，未满 15 天不计）。 4.2 付款方式： 4.2.1 进度支付： a、本期主体工程至正负零支付本期建筑面积对应暂定合同价款 10% 的进度款（按开工面积计算）： b、本期主体工程封顶完工后支付本期建筑面积对应暂定合同价款 25%的进度款： c、本期装饰工程完工后支付本期建筑面积对应暂定合同价款 15%的 进度款： d、本期竣工验收合格后支付本期建筑面积对应暂定合同价款 20%的 进度款： e、精装修完成并移交发包人后支付本期建筑面积对应暂定合同价款 20%的进度款： f、发包人与监理人办理完结算并移交相关资料后支付结算价款的 97%； g、甲方付款前，乙方应向甲方提供书面付款申请，经甲方审核通过 后，乙方应出具符合甲方财务要求的合法有效发票； 4.2.2 剩余 3%作为质保金，待缺陷责任期满后支付，质保期内工程出 现质量问题发包人有权扣监理人质保金，若不足以弥补发包人损失 的，有监理人无条件补足。 4.3 本项目履约保证金为： 合同价的 10%，及人民币： 小写： （￥ 元）。 4.3.1 提交时间：中标通知书发出以后并在合同协议书之前。 4.3.2 退还时间：履约保证金在监理人监理的工程全部验收合格并移 交全部资料后 10 个工作日退还。如果监理人无正当理由全部或部分 不履行本合同时，发包人有权根据监理人的违约情况没收全部或部分 履约保证金。 4.4 施工监理服务结算： 最终合同价款根据实际竣工图的建筑面积结算 （合同暂定为 平 米 ） ， 建 筑 面 积 计 算 按 《 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 GB/T50353-2013）》执行。 合同暂定总价款 =监理人投标所报单价合 元/ 平米 * 总建筑 面积 平方米（结算时总建筑面积按当地房屋管理部门核定的建 筑面积件为准）。 五、监理机构及监理人员的职责义务： 5.1 监理机构： 5.1.1 本工程至少配备：总监理工程师、土建专业监理工程师、安装 专业监理工程师、给排水专业监理工程师、安全专业监理负责人、造 价专业监理负责人、环保专业监理负责人等相应人员。 5.1.2 工 程 总 监 理 工 程师 的 姓 名 ： ， 总 监 注册 证 书 号： 。 5.1.3 项目监理机构在完成委托监理合同约定的监理工作接到发包人 通知后按要求撤离现场。 在保修阶段监理人应指定专人负责后期服务 工作，在接到发包人通知后 12 小时内到达现场提供监理服务。 5.1.4 监理人应在本合同生效 7 天内，将监理机构中各专业监理工程 师名单、联系方式书面通知发包人。 5.1.5 监理机构的设