房地产项目用地的担获取(2).ppt

挂牌出让土地使用权的基本特征 时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争 操作简便，便于开展 有利于土地有形市场的形成和运作 5.4.2 招标拍卖挂牌出让土地使用权的基本特征 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 招标基本流程 5.4.3 招标拍卖挂牌出让土地使用权的基本流程 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 招标 投标 开标 评标 决标 签约 领证 房地产项目用地的获取(2) OF FACFS Inner推荐 房地产项目用地的获取(2)房地产项目用地的获取(2)OF FACFSInner推荐第5章房地产项目用地的获取房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要 房地产开发企业获取建设项目用地主要有三种方式，即出让、划拨和转让。其中出让和划拨属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为。房地产开发企业在获得房地产开发项目用地，并相应取得土地使用权之后，要进行项目的前期工作，其中包括申请、获取项目的三种许可证。本章将对这三种土地取得方式和三种许可证的申办程序进行介绍与讨论。 醉眼看花花也醉，冷眼观世世亦冷，你笑世界笑，快乐源于心乐，你的态度决定了你的境遇，万念皆心生，心浮则气躁，心静则气平。淡淡地对待一切，那一切自然就风轻云淡了。 第5章房地产项目用地的获取 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 本章内容提要 房地产开发企业获取建设项目用地主要有三种方式，即出让、划拨和转让。其中出让和划拨属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为。房地产开发企业在获得房地产开发项目用地，并相应取得土地使用权之后，要进行项目的前期工作，其中包括申请、获取项目的三种许可证。本章将对这三种土地取得方式和三种许可证的申办程序进行介绍与讨论。 重点问题 房地产项目用地获取的方式 划拨土地使用权的特点、范围。 土地使用权出让的类型及各自含义、特点、范围。 土地使用权转让的类型及其特点、要求。 土地使用权出让与转让的区别。 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 5.1.1 划拨土地使用权概述 划拨土地使用权的含义 划拨土地使用权，即通过行政划拨方式取得的土地使用权。 土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 5.1 划拨土地使用权的获取 划拨土地使用权的基本特征 5.1.1 划拨土地使用权概述 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 基本特征 行政性 无偿性 无期限性 流转限制性 划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。 5.1.1 划拨土地使用权概述 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 5.1.2 划拨土地使用权的适用范围 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 中央政府的政策规定 《中华人民共和国土地管理法》（1998） 《划拨用地目录》（国土资2001第9号令） 地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理 5.1.2 划拨土地使用权的适用范围 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 划拨土地使用权的主要步骤 5.1.3 划拨土地使用权获取的主要流程 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 预审 申请 批准 审查 登记发证 《国有土地使用证》 主要利益主体及相互关系 5.1.3 划拨土地使用权获取的主要流程 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 政府 划拨土地使用者 原土地使用者 行政关系 利益关系 5.1.4 划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 其他费用 安置补助费 主要成本和税费 土地补偿费 地上附着物及青苗补偿费 拆迁补偿费 土地使用权出让含义 土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 5.2.1 土地使用权出让概述 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划