xx市xx城区土地储备项目可行性研究报告.docx

'k'k'k 'k'k'k 'k'k'k 'k'k'k xx市XX城区土地储备项目可行性研究报告 （此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑） 目录 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 第一章项目总论 1 1.1项目概况 1. 1.2可研报告编制依据 2. 1.3可行性研究报告结论及建议 2. \o "Current Document" 第二章 项目背景及建设必要性 4. 2.1项目背景 4. 2.2项目建设的必要性 1.2 \o "Current Document" 第三章 市场分析及建设规模 15 3.1市场分析 15 3.2建设规模 17 \o "Current Document" 第四章 项目选址及其建设条件 19 4.1项目建设地点 19 4.2项目建设条件 19 \o "Current Document" 第五章建设方案 24 5.1方案综述 24 5.2基础设施建设 24 5.3项目开发建设的基本要求 25 5.3.3 土地供应方案 25 \o "Current Document" 第六章 环境保护 26 6.1项目地址与环境现状 26 6.2项目建设对环境的影响 26 6.3环境保护治理方案 27 6.4环境影响评价结论 28 \o "Current Document" 第七章工程招标 29 7.1招标原则 29 7.2招标范围 29 7.3招标组织形式 29 7.4招标方式 30 \o "Current Document" 第八章机构设置及劳动定员 31 8.1组织机构与劳动定员 31 8.2建设管理 31 \o "Current Document" 第九章 项目实施进度建议 33 \o "Current Document" 第十章投资估算与资金筹措 34 10.1投资估算 34 10.2资金筹措 35 \o "Current Document" 第十一章财务分析 36 11.1财务分析原则和方法 36 11.2 土地出让金收入估算 36 11.3成本的计算 36 11.4财务盈利能力分析 37 11.5盈亏平衡分析 37 11.6财务综合评价 38 \o "Current Document" 第十二章 社会效益分析 39 土地储备对土地利用的作用 39 土地储备对土地市场及地价的影响分析 42 \o "Current Document" 第十三章研究结论与建议 44 13.1研究结论 44 13.2提出建议 44 'k'k'k 'k'k'k 第一章项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx市 XX城区土地储备项目 1.1.2项目建设单位 XX市城市建设投资有限公司 1.1.3项目区域 XX市 XX城区 1.1.4项目建设内容 本项目共收储土地3宗，园地路南侧、文化路东侧两宗地，一宗 北靠西部中心医院，面积498亩；一宗北靠市人民广场，面积654亩; 站前地区一宗，面积910亩;一共收储面积2062亩。主要建设内容包 括：（1） 2062亩土地征用与安置；（2）基础设施建设（“五通一平”）： 道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。 1.1.5项目投资及资金来源 本项目开发总投资额为人民币42630.34万元。其中征地安置补偿 15465.00万元，耕地占用税1381.54万元，耕地开垦费1649.60万元， 基础设施费用18852.30万元；企业管理费746.97万元；不可预见费 1142.86万元；财务费用3392.06万元。 1.2可研报告编制依据 1、 《中华人民共和国土地管理法》； 2、 《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 3、 《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》； 4、 《土地开发整理项目资金管理暂行办法》； 5、 《XX市土地利用总体规划》； 6、 《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划及 2010年远景目 标纲要》； 7、 国家和地方制定的其它与土地开发整理相关的法律和规章； &《XX市城市（主城区）总体规划》； 9、 国家和海南省现行的技术规范和定额； 10、 建设单位提供的有关资料。 1.3可行性研究报告结论及建议 1.3.1主要结论 城市土地储备制度是近几年城市土地制度改革的一项创新， 也是 房地产领域的一个热点。目前，土地储备制度已成为许多城市政府调 控城市土地市场的主要工具，储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方 式供应土地的主要来源，亦是新的经济增长点。本项目的建设提高 XX市政府对土地市场的宏观调控能力，实现中心城区土地资源的优 化配置，为城市建设提供建设用地和建设资金保障。 本项目的建设，符合国家及海南省的产业政策，项目的