消防维保项目及质量标准.docx

文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129] 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129] 消防维保项目及质量标准 维保项目及质量标准 维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 　　日常维保工作安排 　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 　　2、每季度或半年（视大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 　　3、每年由专业的消防检测公司进行整体的消防检测，确保设备的正常运行。 　　4、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 　　消防设施维护、保养内容 　　1、消防维保共分以下系统： 　　1.1火灾自动报警系统 　　1.2消防联动系统 　　1.3自动喷水灭火系统； 　　1.4消火栓系统； 　　1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 1.7应急疏散系统 1.8排烟系统 　　2、具体维保方案 　　2.1室内系统的维护保养 是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 　　2.2自动喷水灭火系统的维护保养 　　2.3火灾自动报警系统的维护保养 　　2.4气体灭火系统的维护保养 　　2.5防火卷帘的维护保养 　　2.6通讯系统的维护保养 　　2.7的维护保养 　　2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 　　2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 　　2.10应急疏散系统的维护保养 的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 　　2.11移动式的维护保养 　　2.12防排烟系统的维护保养 　　质量保证措施 　　1、质量管理方针 　　坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。 　　2、质量管理体系 　　实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。 　　3、维保质量验收签字 　　①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。 　　②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。 　　4、维保技术档案管理 　　凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。 　　5、推荐通过信息化技术四维定位工作人员，确保各类巡查记录表的客观性、准确性，实现设施设备管理的无纸化与数据可视化，有效降低公司运营成本，提升了维保的质量。 　　安全技术要求 　　1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。 　　2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。 　　3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。 　　4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。 　　5、维护保养前做好必要的防事故措施。 　　6、维护保养人员不得触动非消防设施。 　　7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。 　　8、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。