毛坯房住宅工程质量标准要点.docxVIP

毛坯房住宅工程质量标准 目录 绪论 一、 目的 二、 使用范围 三、 编制依据 第一章：户内质量验收标准 一、室内楼地面 ( 水泥混凝土、水泥砂浆楼面 ) 二、 室内墙面 ( 抹灰工程 ) 三、室内顶棚抹灰 四、 室内腻子 五、入户门 ( 防盗门 ) 六、户内门窗 七、护栏和扶手 八、防渗漏 九、空间尺寸 十、室内环境 第二章：毛坯房住宅工程公共部位质量标准 一、外墙 二、室外铺装 三、节能工程 1．外墙保温 2 ．幕墙保温 3 ．屋面保温 第 1 页 共 60 页 引言 1.1 目的 为提升公司开发建设质量， 确保产品使用功能， 提升客户满意度， 特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准， 也为设计、 监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 1.2 使用范围 光谷联合公司新建工程粗装修 ( 毛坯房 / 初装饰 ) 交楼工程， 1.3 编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： 《住宅设计规范》 (GB50096-1999)(2003 年修订版 ) 《住宅建筑规范》 (GB50368-2005) 《住宅性能评定技术标准》 (GB/T50362-2005) 《工程建设标准强制性条文》 ( 房屋建筑部分 ) 建标 [2000]85 号 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) 《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001) 户内质量验收标准 2.1 室内楼地面 ( 水泥混凝土、水泥砂浆楼面 ) 主控项目 面层与下一层应结合牢固， 100％无空鼓、裂纹； 砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。 一般项目 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； 踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； 对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； 允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 第 2 页 共 60 页 1 表面平整度 5 2 M 靠尺和塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 用 5 M 线和钢尺检查 3 室内楼梯相临 10 用 2 M 垂直检测尺检查 踏步高度差 4 室内楼梯踏步 10 观察和钢尺检查 两端高度差 5 室内旋转楼梯踏步 5 观察和钢尺检查 两端高度差 过程控制要求 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理； 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实， 对于有地暖层的后浇地面，可采用直径 150MM的铁辊碾子碾压密实； 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； 施工完成地面应洒水养护不少于 7 天； 应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 设计要求 粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留 40～50MM，应明确公共走道与室内地面、 室内地面与阳台、 室内地面与厨卫间地面的节点标高。 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 2.2 室内墙面 ( 抹灰工程 ) 主控项目 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝； 检测方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录 抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于 30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的 加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于 100 mm。 检测方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安 第 3 页 共 60 页 定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 检测方法：检查产品合格证、 进场验收记录、 材料复验报告和施工记录。 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检测方法：检查施工记录 一般项目 抹灰表面应光滑、 洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 、检测方法：观察；手摸检查。 有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。 检测方法：观察；尺量检查。 墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：墙面高级抹灰工程质量的允许偏差 序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 3 2 M 靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度 3 用 2 M 垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 分隔条（缝） 3 拉 5M线，不足 5M拉通线，用 直线度 钢直尺检查 5