第1章物业的管理笑基本原理.ppt

二、物业管理的类型-3 （三）包干型与成本加利润型 1．包干型管理也即大业主（发展商）或小业主（购房者）按合同契约，或按政府有关部门规定的费用，或指导价格付给物业管理公司一定费用（一般按每平方米计价或每套房屋来计），由物业管理公司承包，亏损和盈利都由物业管理公司来承担或分享，此类属“包干型”。 2．成本加利润的管理，即物业管理公司所有的成本开支都须经大业主审定，然后由大业主再按比例付给物业管理公司一定的酬金，即利润。 二、物业管理的类型- 4 （四）管理型、实务型及半管理半实务型 1．管理型物业管理。主要进行产权产籍管理、物业的产权经营、中介服务和房地产经纪等，也包括对物业的档案资料管理。 2．实务型物业管理。一般是以专业公司的形式出现的。如保安公司、绿化公司、清扫保洁公司、房屋维修公司、机电设备保养维修公司等。 3．半管理半实务型管理。它一方面可以充分发挥自己的长处，另一方面则又可以充分利用别人的优势，取长补短，优化管理组合要素，达到最佳管理效果。 二、物业管理的类型-end （五）日式管理、港式管理、美式管理以及巴西式管理 可根据引进物业管理的国家与地区的不同来划分。利用该方法，可把物业管理分为： 日式管理：严谨、规范 港式管理：一丝不苟，精打细算，不落俗套 美式管理：高档，不惜代价 巴西式管理：人员少、分工明确、管理井井有条 第二节 物业管理的释义三、物业管理的内容-1 （一）公共服务 基本内容包括： （1）房屋建筑主体的管理； （2）房屋设备、设施的管理； （3）环境卫生、绿化的管理服务； （4）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务； （5）物业装饰装修管理服务； （6）物业档案资料的管理； （7）维修基金的代管服务。 （8）社区管理与服务。 三、物业管理的内容-2 （二）专项服务 基本内容包括： （1）衣着方面的服务。 （2）饮食方面的服务。 （3）居住方面的服务。 （4）行旅方面的服务。 （5）娱乐方面的服务。 （6）购物方面的服务。 （7）其它方面的服务：如绿化工程服务；代订代送牛奶等。 第1章物业管理基本原理 第1章物业管理基本原理第1章物业管理基本原理第一节 物业与物业产权一、物业的概念、构成与类型 二、物业产权及其构成 三、建筑物区分所有权 它的周围长着一圈浓密的灌木林，不过有一处被一些雄鹿打开了一个十分宽的缺口……艾丽莎就从这个缺口向湖水那儿走去。水是十分地清亮。倘若风儿没有把这些树枝和灌木林吹得摇动起来的话，她就会以为它们是绘在湖的底上的东西，因为每片叶子，不论被深藏在荫处还是被太阳照着的，都很清楚地映在湖上。 第一节 物业与物业产权 一、物业的概念、构成与类型 二、物业产权及其构成 三、建筑物区分所有权 一、物业的概念、构成与类型-1 （一）物业的概念与构成 一般认为，所谓物业，是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。 从物业的概念中可以看出，一个完整的物业，应包括： （1）建筑物 （2）设备 （3）设施 （4）场地 一、物业的概念、构成与类型-2（二）物业的分类-1 1．根据物业使用功能不同的分类 （1）居住物业，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等； （2）办公物业，供有关单位办公使用的物业，一般是写字楼； （3）商业物业，包括综合楼、购物中心、宾馆酒店、康乐场所等； （4）工业物业，包括工业厂房、仓库、货场等； （5）其他用途物业。除以上几种物业之外的物业类型，如交通运输、邮政通讯、广播电视、医院、学校、体育场馆等。 一、物业的概念、构成与类型-3（二）物业的分类-2 2．按物业所有权性质不同的分类 （1）专有产权物业，又称独有物业； （2）共有产权物业，包括两方共有、部分共有和全体共有产权物业。 一、物业的概念、构成与类型-end （二）物业的分类-end 3．按物业的所有权人的多少来分类 （1）单一产权物业 （2）多元产权物业 4．按照业主的性质分类 （1）私有产权物业 （2）公有产权物业 第一节 物业与物业产权二、物业产权及其构成-1  （一）物业产权权利束-1 1．产权，英文即property-rights。 意味着对特定财产完整的产权，不是单项的权利，而是一束权利或一个权利体系。它是凭借财产所获得的各种权利的总和。 2．产权是指经济发展到一定阶段的产物，并随商品经济的发展而发展。产权的实质表明了财产归属、收益与处分的法律关系 3．房屋的所有权也称物权，是房屋所有者拥有的占有、使用、收益与处分房屋的权利。一般包括： （1）占有权。 （2）使用权。 （3）收益权。 （4）处分权。 二、物业产权及其构成-2  （一）物业产权权利束-2 二、物业产权及其构成-3  （一）