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住宅质量通病防治 (现浇板裂缝) 目 录 一、所谓住宅工程 二、容易出现通病的部位 三、常见通病的责任划分、 四、需要防治的常见通病 五、楼板裂缝的防治所谓住宅工程 第一章 所谓住宅工程 我们所谓的住宅工程应该指的是民用建筑中的居住建筑和未被分类的商住楼。更直白一点讲就是须要分户验收、小业主比较看重、后期扯皮比较多的住宅、酒店式公寓等。 住宅工程分为初装修和全装修。住宅工程初装修是指住宅工程分户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰，向居民提供部分初装饰（俗称毛坯房），由住户根据需要进行二次装饰；住宅工程全装修是指房屋交钥匙之前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，又称装修一次到位。容易出现通病的部位第二章 容易出现通病的部位 一、毛坯房关注（投诉）重点：1.门牌、可视对讲机、门铃、猫眼洞是否齐全、有效2.入户门安装：地面标高、变形、刮花、门锁、风动、闭合等3.铝合金门：推拉滑轮受阻、上下左右缝大、封条、风响等4.铝合金窗：玻璃、拉手锁扣、闭合、封条、不闭音、堵缝等5.预埋供水管：沙眼、接头、事后破坏引发渗漏不止6.排水管：堵塞、无回水弯、检查口，管根渗漏等7.卫生间防水：上下左右渗漏等8.电气：灯罩、插座、开关损坏，电压不稳9.燃气：气管堵塞、位置等10.预埋管道标记线：划线错位、不明等11.配电箱：安装部位、负荷正常12.渗漏：屋顶、外墙、门窗、卫生间等13.预埋管道标记线：划线错位、不明等14.阳台：栏杆油漆、玻璃不符、夹子生锈、地面积水或堵塞等15.墙面、天棚、地面：平整度、裂缝、空鼓、起沙、涂料不匀16.室内尺寸：标高线、阴角方正线、对角线、空间距离等17.屋面、外墙：裂缝、空鼓，螺杆洞、设备安装等处渗漏18.预留洞口：门洞、空调洞、排烟洞等19.结构混凝土：厚度尺寸、标号、结构裂缝等20.排气孔、空调孔：方向、位置，是否向外倾斜等21.煤气报警器：完好、无缺损等22.水管标示：冷水（兰色）热水（红色）23.水表、电表：要求准确等24.建筑面积误差：小于3%、大于3%的、3%以内的 二、精装房关注（投诉）重点（除上述以外）：1.木地板：变色、变形、拼缝不匀等2.木制内门：风动、闭合、门锁变形、材质变形等3.木装修：变色、受潮、翘起、变形、木踢脚线脱落等4.卫生间：积水、浴缸、马桶、洗脸盆，镜面有问题等5.空调：不制冷、排水管破口渗漏、铜管不保温、无遥控等6.消毒柜：不灵活、用电不稳定、跳闸等7.燃气灶、微波炉：点火不匀、气管道堵塞等8.网络、电视线、电话：未装进客厅、卧室等9.电气：灯泡不亮、跳闸、电压不稳定、配件不齐全等10.涂料：有锈点凸底、变色、裂缝、脱落等11.下水道：管道外漏管内堵塞，无通气道、检查口、回水弯等12.烟道口：堵塞、不畅通等13.铝合金窗：刮花、玻璃漏腻子、锁扣、防水胶等14.铝合金门：刮花、滑轮、门锁坏、压条松弛、胶条脱落等15.地砖、石材:拼缝不匀、平整度、缺棱少角、颜色不匀等16.晾衣架:锈迹、不顺畅，17.预埋主管、分管:是否畅通、有渗漏？18.所有购买物件:是否是与图纸相符等19.渗漏:屋顶、门窗、卫生间等20.厨房:是否能正常生活？21.生活阳台:门是否能进洗衣机？22.大阳台和漏台:是否可承受10年一遇特大暴雨？23.油漆:是否颜色鲜明、脱落、透底、变色？ 三、小区内环境关注（投诉）要点：涉及物业服务、个人隐私、消防、防盗、风水、广告宣传、检修等等。常见通病的责任划分 第三章 常见通病的责任划分一、土建责任（11项）1、现浇混凝土楼板裂缝；2、填充墙墙面裂缝；3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；4、地下室渗漏；5、外墙外保温墙面裂缝、渗漏；6、外窗渗漏；7、有防水要求的房间地面渗漏；8、屋面渗漏；9、栏杆、扶手施工不符合要求；10、安全玻璃施工不符合要求；11、室内标高和几何尺寸超差； 二、安装责任（8项）1、地漏安装不规范，水封深度不足；2、地面辐射采暖安装不规范；3、通风、空调风量达不到设计要求；4、卫生间局部等电位联结做法不规范；5、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；6、新型电气金属导管机械联结不良；7、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；8、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。住宅工程常见质量问题防治 第四章 住宅工程常见质量问题防治 根据前面所说的住宅工程质量投诉（关注）要点，可以得出，目前施工过程中需要重点防治的质量通病有一下几点： 1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治 2、填充墙墙面裂缝防治 3、卫生间楼地面渗漏防治 4、屋面渗漏防治 5、地暖地面渗漏防治 6、外墙渗漏防治 7、外窗渗漏防治 8、地暖楼地面开裂防治 9、地下室渗漏防治 10、室内标高和几何尺寸的偏差防治 11、栏杆、扶手、