房地产开发可行性实施计划书.docx

房地产开发可研报告 作者： 日期： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 项目概况 1 1.1项目基本情况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目宗地 1 1.1.3承担可行性研究的单位 1 1.1.4项目经济技术指标 2 1.2开发企业介绍 3 1.3项目产生背景 4 第二章 项目市场调查及项目建设的必要性 5 2.1项目投资环境分析 5 2.1.1政策环境分析 5 2.1.2经济环境分析 8 2.1.3.社会文化分析 18 2.1.4.宗地现状分析 20 2.1.5.配套设施分析 21 2.1.6.市规划分析 24 2.1.7.市政设施分析 25 2.2项目竞争环境分析 26 2.2.1.房地产市场分析 26 2.2.2.板块竞争对手分析 40 2.3项目SWOT分析 43 2.4项目定位分析 45 2.5项目建设的必要性 45 第三章 项目建设条件与节能节水措施 47 3.1项目建设条件 47 3.1.1气候条件 47 3.1.2自然资源条件 47 3.1.3场地地质条件 48 3.1.4周边配套条件 48 3.1.5其他建设相关条件 49 3.2规划建筑方案设计 49 3.2.1规划设计宗旨 49 3.2.2规划布局 49 3.2.3建筑产品及空间 50 3.2.4竖向设计 50 3.2.5出入口及道路交通 50 3.2.6日照 51 3.3建筑设计说明 51 3.3.1户型设计 51 3.3.2立面设计 51 3.3.3建筑热工设计 52 3.4结构方案 54 3.5给排水方案 58 3.6电气方案 62 3.7弱电方案 64 3.8暖通方案 67 3.9节能措施 71 3.9.1用能标准和节能规 71 3.9.2能耗状况和能耗指标分析 71 3.9.3节能措施和节能效果分析 72 第四章 环境保护与劳动安全、卫生及消防 76 4.1区域环境和生态现状 76 4.2生态环境影响分析 76 4.3生态环境保护措施 80 4.4地质灾害影响分析 82 4.5特殊环境影响 82 4.6劳动安全卫生 83 4.7消防 83 第五章 节能环保与清洁生产 84 5.1 建筑节能 84 5.1.1能耗分析 84 5.1.2建筑节能措施 84 5.2维护结构热工性能的权衡判断 85 5.3水节能措施 85 5.4电气节能措施 85 5.5暖通环保节能措施 86 5.6 清洁生产 86 第六章 项目开发建设进度安排 87 6.1项目建设程序 87 6.2项目建设计划 87 6.3项目实施进度安排 87 6.4招投标 88 第七章 投资估算与资金筹措 89 7.1项目总投资估算 89 7.1.1投资估算围 89 7.1.2 投资估算的依据 89 7.1.3投资估算结果 90 7.2资金筹措 92 7.3投资使用计划 93 第八章 销售及经营收入测定 94 8.1项目销售收入估算 94 8.1.1项目销售收入测算 94 8.1.2销售税金及附加测算 94 8.2资金来源与运用分析 95 8.3销售利润 95 第九章 财务评价与敏感性分析 96 9.1项目盈利能力分析 96 9.2清偿能力分析 97 9.3项目不确定性分析 98 9.3.1项目盈亏平衡分析 98 9.3.2项目敏感性分析 98 第十章 社会效益评价 99 10.1社会效益和影响分析 99 10.2社会适应性分析 99 10.3社会风险分析 100 第十一章 可行性结论与建议 101 11.1拟建项目的结论性意见 101 11.1.1项目开发手续 101 11.1.2建设后续资金 101 11.1.3项目社会效益 101 11.1.4项目经济效益 101 11.2项目风险及防建议 102 11.2.1市场风险及防建议 102 11.2.2经营管理风险分析 102 11.2.3行业风险 102 附图: 104 附表： 104 附件： 105  第一章 项目概况 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 万