在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行.ppt

在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 偷面积方式九：空中院馆 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 空中庭院 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 新规范对空中院馆的相关规定 有永久性顶盖无围护结构的的连廊、回廊、挑廊等均按1/2计算面积。 空中花园只要上有上盖，无论上盖有几个自然层高均应计算面积，同阳台。 可行性分析：按新的规范，那种隔两至三层建的供两至三层公用的露台、空中花园、回廊不再是不计面积，而是要计一半面积，虽说是公用空间增大，舒适性增大，但毕竟增加了公摊，同样建筑面积的套间，室内的使用面积减少，这对购买者而言并不具有吸引力。 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 偷面积方式十：其他的一些方法 赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间等等，名目层出不穷。 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。 空调机安放处变生活阳台 往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 中山“万科.城市风景”美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 新规范对其他偷面积的可行性分析 新规范的条款让那些利用大飘窗、设备平台等辅助设施偷面积的空间减小，对飘窗、设备平台有了限定，不再可能无限放大。对于送半间房虽说仍可行，但由于对阳台的面积、进深有了限定，能送的半房面积也是有限的。 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 总结 新的规范出台背景就是针对偷面积而制定的，所以对偷面积的空间有了很大的限制。归纳出来有以下几点： 按老政策层高在2.2米以下范围内的面积全送，按新规定要算一半面积。 按老政策错层的露台、入户花园、空中花园、回廊都不计面积，按新规定要计一半面积。 按老政策对房屋的层高没限制，按新政策有了明确地限制，原来设计的挑高房将不可行。 按老政策对阳台、入户花园、露台等附属设施的面积无限制，新规范有了明确的限定，不可能再设计出那种超大的阳台、入户花园、露台，可以偷的面积非常有限。 按老政策对飘窗、设备平台的面积没限制，但新规范对飘窗、设备平台的面积等都有了限制，不可能无限放大，超过了飘窗和设备平台的标准规定，就要计面积。 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 按新的规范可利用的条款如下： 当架空层作为公共通道、休闲廊、景观透视等功能使用，低于规定层高（4.2米）的，应计算1/2面积并计入容积率，如果层高达到4.2米，应计算全面积，但不计入容积率。 地下室、半地下室除作停车、设备用房使用时不计入容积率，作其他用途使用时均应计入容积率。地下室、半地下室层高在2.2米及以上计全面积、层高不足2.2米计1/2面积。 建筑物的门厅、大厅、中庭、内廊等不受层高度控制，均按一层计算建筑面积。层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米计1/2面积。 满足飘窗和设备平台设计要求的，不计算面积。（飘窗的要求是：窗台高度不少于0.45米，突出外墙宽度不超过0.75米；设备平台的设计要求是：集中设置的不超过4平方米，单独设置的个数不超过起居室个数，且面积不超过1平方米，但规划局内部有个建议是单个设置不超过1.5平方米，集中设置面积不超过1.5×起居室个数。） 在新规范下原来常用偷面积几种方法是否可行 挑楼、挑廊、