户型分析方法研究.ppt

户型分析方法分享;提纲;;户型的基本概念;户型的发展史;;;;;户型的分类;平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上;跃层户型;;错层户型：指一套房子不处于同一平面，即房内的厅 、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上;复式户型：;按面积分类：;户型的主要构成元素及设计规范标准;卧室设计规范——;起居室（客厅）设计规范——;餐厅设计规范——;厨房设计规范——;卫生间设计规范——;门设计规范——;窗设计规范——;阳台设计规范——;露台设计规范——;常见经济指标及计算方法——开间与进深;常见经济指标及计算方法——层高与净高;常见经济指标及计算方法——户型面积;常见经济指标及计算方法——户型面积;常见经济指标及计算方法——户型面积;;客户购房——;户型评价的要点——;1、功能与面积的比例关系——性价比的重要体现;2、物理性能——使用舒适度;空 气 不 流 通 户 型;3、户型亮点——性价比、使用舒适性 ;引入室外景观——入户花园;引入室外景观——大面积景观阳台;引入室外景观——顶层退台设计;丰富室内空间——跃层设计;丰富室内空间——错层设计;丰富室内空间——复式中空设计;赠送附加空间——飘台设计;4、空间的形状与尺度——使用舒适度、便利性;空间的形状与尺度——使用舒适度、便利性;空间的形状与尺度——使用舒适度、便利性;5、分区、布局与流线设置——私密性、使用便利度;6、功能设置与面积的关系——使用便利度的重要体现;7、其它细节——使用便利度、心理感受;其它细节——各功能区域开门开窗的位置与方向;其它细节——墙面、门窗洞的设置;其它细节——交通空间的集约度;户型风水——“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地，故不可独信命也。” ;户型布局的风水常见禁忌——;常见的十种风水缺陷户型——;风水缺陷户型——卫生间位于中心位置的户型;风水缺陷户型——手枪形户型;风水缺陷户型——刀把形户型;风水缺陷户型——三角形户型;风水缺陷户型——锯齿形户型;风水缺陷户型——带尖角的户型;风水缺陷户型——走廊式户型;风水缺陷户型——空气不流通户型;风水缺陷户型——有穿堂煞的户型;风水缺陷户型——采光不好的户型;户型设计常见问题总结——;;市场流行户型赏析——一室两厅一卫，套内面积50.45㎡;市场流行户型赏析——两室两厅一卫，套内面积63.54㎡;市场流行户型赏析——三室两厅两卫，套内面积99.93㎡