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土地房屋权证的办证依据和基本条件 房屋管理登记管理工作中，主要依据我国《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，根据我国国土资源部和建设部的具体要求，进行受理登记、审核、确权发证。 土地房屋权属登记应具备三个基本条件： 1.土地房屋权属来源合法 2.四至界限清楚无争议 3.面积准确 拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？ 被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明业主已故字样 被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更，如何办理安置房产权登记 被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、析产等并经公证或法院裁决，但未及时办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订的，若涉及买卖、赠送，按被拆迁房屋的价值补交契税，给予办理安置房产权登记；若涉及继承、析产，按实际发生行为办理安置房产权登记 几种不能办理土地房屋权证的情况 主要是针对商品房、住改房和拆迁安置房这三大类房的办证难问题提出妥善的解决办法，不能办证的情况还很多。大致可概括以下几种： (1)完全没有合法的用地、建房批准手续的； (2)用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； (3)房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的； (4)四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的； (5)超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的； (6)购房手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的； (7)重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋； (8)购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位己不存在的或自然人己故未办理继承的等等 不能正常上市的房屋范围 1.产权共有的房屋,产权共有人不同意出售的 2.已抵押,且未经抵押权人书面同意转让的 3.房屋所在地区户籍冻结,已列入拆迁公告范围的 4.擅自改变房屋使用性质的 5.以房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款及装修费用的 6.住房面积超过本市人民政府规定的控制标准,或者违反固定 7.利用公款超标准装修,超标准部分未按规定退回或者补足房价款及装修费用的 8.房屋上市出售后形成新的住房困难的 9.法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的 开发商将在建楼盘做担保申请贷款，这种房能买么 预售商品房设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记手续，方可办理商品房预售合同登记备案。因此买方在购买该种抵押房时应先要求开发商注销抵押 房产继承 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续 需要的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产 　　 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约　　 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续 建筑学知识 钢筋是指钢筋混凝土用和预应力钢筋混凝土用钢材，其横截面为圆形，有时为带有圆角的方形。包括光圆钢筋、带肋钢筋、扭转钢筋。钢筋种类很多，通常按化学成分、生产工艺、轧制外形、供应形式、直径大小，以及在结构中的用途进行分类。钢筋混凝土用钢筋是指钢筋混凝土配筋用的直条或盘条状钢材，其外形分为光圆钢筋和变形钢筋两种。钢筋在混凝土中主要承受拉应力。变形钢筋由于肋的作用，和混凝土有较大的粘结能力，因而能更好地承受外力的作用。钢筋广泛用于各种建筑结构、特别是大型、重型、轻型薄壁和高层建筑结构 粘土砖 粘土砖建筑用的人造小型块材。也被称烧结砖。“粘土制品不得用于各直辖市、沿海地区的大中城市和人均占有耕地面积不足0.8亩的省的大中城市的新建工程”（《建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术公告（第一批）》），并应严格遵守各地区关于禁止生产和使用粘土制品的各项政策。实心砖和多孔砖多用于承重结构墙体，空心砖多用于非承重结构墙体。 实心砖的尺寸为 长240毫米×宽115毫米×高53毫米 混凝土 简称为“砼（tóng）”：是指由胶凝材料将集料胶结成整体的工程复合材料的统称。通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料，砂、石作集料；与水（加或不加外加剂和掺合料）按一定比例配合，经搅拌、成型、养护而得的水泥混凝土，也称普通混凝土 性能 和易性 混凝土拌合物在一定的施工条件下，便于各种施工工序的操作，以保证获得均匀密实的混凝土的性能 变形 混凝土的变形包括非荷载作用下