房地产建筑基础知识培训.ppt

;培训的结构主线;房地产常用名词;房地产土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年。;第一章 房地产价格及估价;;实际价格和名义价格的区别？;第一章 房地产价格及估价 ;第一章 房地产价格及估价 ;第一章 房地产价格及估价 ;第二章 城市和城市规划知识 ;第二章 城市和城市规划知识 ;第二章 城市和城市规划知识 ;第二章 城市和城市规划知识 ;第二章 城市和城市规划知识 ;房地产建筑基础知识培训;房地产建筑基础知识培训;基本资料：总用地面积：5288.33平米 总建筑面积：41780平米其中： 计容积率建筑面积：36330平米 不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房） 建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面积：12550平米　　　容积率：6.87 覆盖率：41% ;;;城镇体系规划;第二章 城市和城市规划知识 ;第二章 城市和城市规划知识 ;经对全国大中小城市已建居住区的调查分析，根据与居住人口规模相对应的配套关系，将居住区划分为以下三级规模 居住区(30000～50000人) 小区(7000～15000人) 组团(1000～3000人);地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室; 半地下室:房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室.;第三章 房地产建筑知识 ;第三章 房地产建筑知识 ;⑶按建筑结构分类 砖木结构建筑 砖混结构建筑 钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。;剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 ;框架-剪力墙结构也称框剪结构，???种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 ;核心筒;框架结构;骑楼;?挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）的通道。 ;一套完整的建筑图包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图）、结构施工图、设备施工图。 ;第三章 房地产建筑知识 ;第三章 房地产建筑知识 ;序号;绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度，高程相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高的高度，其上为正，下为负；建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米(m)??高度 ;现有标高;跃式;　　所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 ;　玄关，也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域。 　玄关的概念，源于中国，但最早用的可能是风水先生们。玄关，玄妙、关键的意思。;水准面：水静止时的表面水平面：与水准面相切的平面大地水准面：海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆岛屿所形成的闭合曲面平面位置：地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。高程：地面点到大地水准面的铅垂距为离称为绝对高程，即海拔： ;什么是丘、幢？丘是指地表上一块有界空间的地块，是房屋权属用地单位的最小单位，同义名称有宗、地块等。幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 ;什么是房地产图？房地产图是地籍图和房产图的总称。;房产图主要包括3类图形：分幅图、分丘图和分层分户图。是办理房产证的必要图件资料。 ;房产图：是房产产权、产籍管理的重要资料▲房产分幅图：比例尺一般为1：500。▲房产分丘图：比例尺在1：100~