业主委员会的成立流程-2021.pptx

业主委员会的成立流程2020.10.15李柏桦已交房建筑面积达到50%以上的小区，5%人数的业主可前往街道办事处提交业主委员会成立申请表。·街道办事处、乡镇人民政府30日内回复申请，并指定筹备组长·筹备组组长应当于30日内组织业主代表、建设单位、产权单位、街道办事处成立筹备组。·筹备组人数应当为单数，其中业主代表人数不低于筹备组人数的二分之一·筹备组七日内公示组员名单及联系方式。筹备组的主要职责　(一)确认业主身份、人数及所拥有的专有部分面积；　(二)制定首次业主大会会议召开方案，成立之日起六十日内召开；　(三)拟订管理规约和业主大会议事规则草案；　(四)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；　(五)制定业主委员会选举办法；　(六)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。首次业主大会的决议事项(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；(二)选举或者更换业主委员会委员和候补委员；(三)确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；(四)选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务；(五)筹集、管理和使用专项维修资金；(六)申请改建、重建建筑物及其附属设施；(七)决定共用部分的经营方式，管理、使用共用部分经营收益等共有资金；(八)确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计；(九)改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；(十)有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，每年至少召开一次。经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。　业主大会会议可以采用书面形式或者通过互联网方式召开；采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。业主大会可以委托街道办事处业主大会印章；需要使用业主大会印章的，由业主委员会向街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会、村民委员会提出。业主委员会由五人以上单数组成，具体人数根据本物业管理区域的实际情况确定。户数一百户以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。候补委员人数按照不超过业主委员会委员人数确定。　业主委员会委员、候补委员应当为本物业管理区域的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表。业主委员会委员候选人通过下列方式产生：　　(一)社区党组织推荐；　(二)居民委员会、村民委员会推荐；　(三)业主自荐或者联名推荐。业主委员的任期1. 业主委员会委员每届任期不超过五年，可以连选连任。2. 业主委员会委员具有同等表决权。3. 任期内业主委员会委员出现空缺的，由候补委员递补剩余任期。具体递补办法由业主大会议事规则约定。4. 业主委员会应当自选举产生之日起七日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选业主委员会主任和副主任，并在推选完成之日起三日内，在物业管理区域内显著位置公示业主委员会主任、副主任和其他委员的名单。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请备案：　(一)首次业主大会会议记录和会议决定；　(二)业主大会议事规则；　(三)管理规约；　(四)业主委员会首次会议记录和会议决定；　(五)业主委员会委员和候补委员的名单、基本情况业主委员会的会章　业主委员会可持备案证明和印章刻制证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。　业主委员会印章由业主委员会保管，需要使用业主委员会印章的，应当有业主委员会过半数委员签字。　(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况；　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；　(三)拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；　(四)监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集；　(五)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业费，监督物业服务人履行物业服务合同；　(六)监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止；　(七)制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；　(八)定期向业主通报工作情况，每半年公示业主委员会委员、候补委员交纳物业费、停车费情况；　(九)协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；　(十)在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作；　(十一)配合、支持居民委员会、村民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督；　(十二)业主大会赋予的其他职责。业 主 委 员 会 的 职 责业主委员会的信息变更业主委员会的名称、委员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的，业主委员会或者物业管理委员会应当在三十日内向街道办事处、乡镇人民政府办理变更备案手续。业主委员资格变更业主委员会委员有下列情形