地产项目融资合同实例.docxVIP

** 置业项目调查报告 借款人： ** 置业 借款金额： 人民币 15000 万元整 借款期限： 一年 借款利率： 20%/年 借款用途： 用于购买市霞浦县新火车站边上土地，该土地面积占地 180 亩， 土地面积约 120000 平方米。 抵押情况： 一、 ** 置业股权 100%质押或 100%股权过户及法人代表变更（注册资金人 民币 5101 万元），登记于我公司名下（可以不操作） 。 二、 ** 置业自有位于市晋安区福马路珠宝大厦商品房用地， 土地使用面积 5386 平方米，土地使用证编号：榕国用（ 2010）字第号，总建筑面积 39708.6 平方，其中办公建筑面积 25595.4 平方米，商业建筑面积 5413.4 平方米提供抵押担保，抵押登记于我公司名下。 三、 以我司在市成立的项目公司 （其中我司持有股权 95%，借款人持股 5%） 购买市霞浦县新火车站边上土地（土地使用面积 120000 平方米，根 据与政府相关人员口头的约定，成交价约为 19800 万元）。操作方式： 首先办理 ** 置业借款人民币 15000万元相关手续，由借款人 ** 置业与 我司签订《借款合同》 ，约定： 一、 ** 置业股权 100%质押或 100%股权过户及法人代表变更（注册资金人 民币 5101 万元），登记于我公司名下（股权质押或过户可以不操作） 。 二、 办理** 置业名下上述市晋安区福马路珠宝大厦项目土地抵押登记到 我司名下的相关手续 三、借款专项用于购买市霞浦县新火车站边土地。 一、**置业基本情况介绍 诚信置业资料: 客户全称 **置业 注册地址 市鼓楼区东街 营业执照 注册时间 09年12月 注册资本 5101 万 所有制性质 有限责任公司 实收资本 5101 万 净资产 法定代表人 ** 国籍 中国 经营围 房地产开发、经营 股本结构 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 占比 增资时间 **房地产开发 货币及实 物 2500万元 2500万元 49.01% 2010-2-21 ** 货币 2601万元 2601万元 50.99% 2010-7-22 其中：货币出资额3367.9万元人民币 土地使用权出资额1733.1万，于2010-2-5过 户于公司名下。 抵押物情况分析 市珠宝大厦 所有权 **置业 权证号 榕国用（2010）第 3343420078* 土地坐落 市晋安区福马路 使用权面积 5386 m2 总建筑面积 39708 m2,地上面积 31008 m2 评估总价 18340万元 评估单价 5910 元 / m2 霞浦火车站旁土地 所有权 尚未挂牌的商品房用地 权证号 土地坐落 市霞浦县 使用权面积 120000 m 总建筑面积 38万平方米 评估总价 19800万元（按实际缴纳地价 计算） 评估楼面单 价 520 元 / m2 （一）抵押物情况 根据企业提供的相关资料，该土地为**置业于2010年2月取得土地使 用权。 1、晋安区福马路珠宝大厦周边环境 该地块位于市晋安区福马路，南侧为珠宝城商业住宅小区，东侧为好 又多超市，北侧毗邻福马路，西侧为永升城市花园。周边银行，学校，超 市等相关生活配套设施较为完善。该地块周边商品房售价在 9000-12000元 / 〃，西侧永升城市花园店面售价在 40000-54000元/ 〃，整体区域价值还 是较为理想。 二乐刈于 S X? E2 “ 〔赢 -我同闿乂咯 罠［呕? 冈一黄厦 4新中賂 左祥大丙北E 井源罢屮 圭Mg a ajB 福新东踣 肖痢 人民讣 ■闽.申削仪 K ■丙动大IW 昶瞽悟曲 屋水测寸 凤光世?? 幫阳忖 示升牺T 炼乐刁 AJS? ■需悄也1奋 ［漳屮字X 土11.处圆? la kM! 方嘉踏帀■一 武基糾? .日丈区 *cii5 同 an 2、霞浦新火车站周边环境 霞浦火车站位于距县城5公里处，火车站综合楼距县空海纪念堂仅 500米。该县按赤岸旅游区的总体规划在赤岸建立一个占地约 30亩的“空 海大师纪念堂”，里面有以仿唐街和日本街为中心的景观设施，火车站建 筑风格设计将与空海城相协调 芾窗村 上五斗駙马洋filler空辉人IHL- 圮盡:iwt?丽坪二厂r水芯i?肾 上五斗 駙马洋 filler 空辉人IHL- 圮盡: iwt? 丽坪 二厂r 水芯i? 肾Z 防:拱恫 tHh村 ?E臬门 1%皿1 KW1 （二）抵押率分析 1、晋安区福马路珠宝大厦土地使用面积 5386 平方米，总建筑面积 39708.6 平方，其中办公建筑面积 25595.4 平方米，商业建筑面积 5413.4 平方米，根据周边楼盘销售均价约10000元/ 〃，一楼商业店面均价约45000 元/ 〃，初步评估总价值约为35595万元，扣除建工费用及相关税费每