2017风尚营销-金悦府2017年尾营销执行方案.pdf

谨呈：芜湖伟星房地产开发有限公司 再造城南豪宅巅峰 伟星·金悦府项目 2017年尾营销策略案 风尚营销- 代理事业部 2017-9-8 目录 Ⅰ 审势 Ⅱ 度势 Ⅲ 起势 一、项目价值解读 四、销售目标及计划 六、营销执行 二、市场形势解读 五、营销困境及策略 三、目标客户预判 一、项目价值解读 •项目价值梳理 •项目定位结论 价值解析 最懂芜湖人的开发商，城市高品质住宅代表 之品牌价值 18年伟星深耕芜湖，所筑项目皆为城市人居精品。住在芜 湖住在伟星不仅是一句口号，更是芜湖人的人居信仰。 本体价值解析 城南中轴，城市未来发展的热点板块。 之区域价值 区域规划 ： 一心，半环，六区的规划格局。伟星金悦府，与元亩塘、与小镇 规划、与3750亩大城规划同列成为改变土地乃至芜湖城市的核 心力量之一。 项目区位： 项目所处区域位于城南中轴位置、弋江南路与利民路交汇处， 随着弋江路全线升级改造，后期发展优势巨大。 本体价值解析 项目规划为复式高层+洋房+平层组合，纯正豪宅血统 之规划价值 产品规划： 社区规划有高层+洋房+平层，配套幼儿园及 商业等物业形态，低密度、低容积率、高绿 化率，打造城南版块内绝版顶级低密度改善 社区。 本体价值解析 118-145m²市场稀缺改善户型，多重优势打造产品附加值 之户型价值 高层产品主要为28-32层复式高 高层 层 ，户型稀缺 ，赠送面积多，性 价值 价比高。 洋房产品主要为11层电梯洋房 ， 洋房 主力面积118-145㎡ ，电梯入户 价值 ，超大阳台，私密性好。 本体价值解析 16年伟星物业誉满全城，伟星物业成就行业标杆 之物业价值 幼儿园 本体价值解析 自建坡地公园及规划湿地公园和工业遗址公园 之配套价值 环境配套： 除项目自建有坡地公园，南部规