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09年法律硕士民法预热辅导（第二十讲③） 第七节 几类主要的合同 一、转移财产权的合同 1、买卖合同：是指出卖人转移标的物的所有权于买受人， 买受人支付价款的合同。其特征在于：它是双务合同、有偿合同、不 要式合同、诺成性合同，其核心在于转移标的物的所有权。 出卖人交付标的物的方式：现实交付、拟制交付。后者又分 为：简易交易、占有改定和指示交付。 对价款没有约定或约定不明确的，双方应当协商解决。协商 不成的，应当按照订立合同时履行地的市场价格履行。依法应当执行 政府定价或政府指导价的，按规定履行。买受人逾期付款的，要承担 违约责任。执行政府定价或政府指导价的，价格上涨时，按照新价格 执行，遇价格下降时，按原价格执行。 看看书上的物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保责任、标的 物所有权的转移与风险责任的负担。 特种买卖合同：分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖、招 标投标买卖、拍卖、易货交易。 分期付款买卖中，当事人可以约定标的物所有权和风险承担 的转移时间；没有约定的，该时间应当是标的物交付之日。买受人未 支付到期价款的金额达到全部价款的 1/5 的，出卖人可以要求买受人 支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求 支付该标的物的使用费。采取分期付款方式购车，出卖方在购买方付 清全部车款前保留车辆所有权的，购买人使用该车致他人人身、财产 损害的，出卖人不承担民事责任。 试用买卖合同在当事人意思表示一致时成立，在买受人认可 标的物时生效。买受人在试用期内享有选择权。试用期间届满，买受 人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 2、供用电、水、气、热力合同 特征是：属于双务、有偿、诺成合同；主体具有特殊性；具 有公益性和计划性；具有长期性和持续性。 3、赠与合同：是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受 赠人表示接受赠与的合同。特征：它是单务、无偿、诺成性的转移则 产所有权的合同。 一般赠与合同中的赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤 销（任意撤销）赠与。对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质 的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人原则上无权撤销（不适 用任意撤销，但可以适用法定撤销） ，必须应受赠人的请求交付赠与物。 在通常情况下，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任，但若赠与附有 义务，赠与人应在附义务的限度内承担与出卖人相同的担保责任。两 种情况中，赠与人应承担损害赔偿责任：一是因赠与人故意或者重大 过失致使赠与的财产毁损、灭失的；二是赠与人故意不告知或者保证 无瑕疵，造成受赠人损失的。 4、借款合同 特征： (1)转移标的物处分权。 (2)标的物是货币。 (3)是双务 合同。 (4)有偿或无偿可由当事人决定。 (5)可以是诺成性的，也可以 是实践性的。 金融机构借款合同是：是双务、有偿、诺成性的要式合同。 自然人之间的借款合同没有约定或约定不明，视为无偿；如果约定为 有偿，不得违反中国人民银行有关借款利率的规定。是实践性合同， 不要式合同。自然人之间的借款利率的确定不得超过银行同类贷款利 率的 4 倍。 5、租赁合同 注意买卖不破租赁、承租人的优先购买权。租赁期限不得超 过 20 年，超过部分无效。 租赁期限 6 个月以上的应当采用书面形式； 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。出租人应当履行租赁物 的维修义务，但当事人另有约定的除外。 特征是： (1)是有期限地转移标的物使用权的合同。 (2)是双 务、有偿、诺成性的不要式合同。 (3) 其标的物为非消耗物。 6、融资租赁合同：是出租人根据承租人对出卖人、租赁物 的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金 的合同。 特征是： (1) 对合同的当事人有资格限制， 出租人为经过有关 机关批准有权经营融资租赁业务的法人。 (2) 合同中的承租人向出租人 支付的租金并非单纯使用租赁物的代价，而是 融资的代价。 (3)租赁 合同的标的物是应承租人的要求购买的，而且通常是价值较高的固定 资产。 (4)它是双务、有偿、诺成性的要式合同，应当采用书面形式。 承租人在租赁期间届满时享有对租赁物的优先购买权。 二、完成工作交付成果的合同 1、承揽合同：是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付 工作成果，定作人给付报酬的合同。包括加工合同、定作合同、修理 合同、复制合同、测试合同、检验合同及其他类型的承揽合同。 特征是： (1)以完成一定工作为目的。 (2) 标的物为承揽人应 向定作人交付的工作成果 (而不是提供劳务) ，该成果具有特定性。 (3) 承揽人以自己的风险独立完成工作。 (4) 承揽人的义务具有不可让与 性。 (5)是双务、有偿、诺成性的不要式合同。 2、建设工程合同：是指建设工程的发包方为完成工程建设 任务，与承包人签订的约定由承包人按照发包方的要求完