车位车库买卖合同范本.docx

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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 车位车库买卖合同范本【普通版】   转让方(以下简称“甲方”):______________ 身份证号:________________   受让方(以下简称“乙方”):________________ 身份证号:_______________   见证方:_____________________   风险告知:地下车位有没有必要买,主要看以下这两种情况:   一、地下车位有房产证。如果地下车位有房产证,那么该车位就不是人防改建的,有产权保障,那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易,其实也是一种投资,从长远看,一家一户不可能只买一辆车的。   二、地下车位没有房产证。如果地下车位没有房产证,那么该车位就很可能是人防工程改建的车位,没有产权保障,换言之,您只有使用权,没有所有权。这样的车位买了就不能卖。您花6万买一个不能卖的车位,还不如租。因为6万一年按照我国定期存款利率算,存银行一年利息2100元左右,租一个车位每个月按200算一年才2400。现在通胀这么厉害,买了不能上市的车位有可能是赔钱的。  甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就______________停车位使用权转让事项,达成如下合同:   一、产权约定   本合同所指停车位(停车设施),系具有独立使用功能的独立建筑空间,并不属于必要附属设施,也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。   甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰,没有经济和民事纠纷。   二、标的   本合同所指停车位,位于____________________地下负 层 号,具体停车位置,以平面图确定为准。   三、使用期限   甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方,转让期限自本合同签订生效之日起,至________________所属土地使用权期限届满时止。   四、转让价款   1、本合同所指车位使用权转让,总价款为人民币(大写)______________ 元整,乙方付款方式为第____ 种:   (1)一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。   (2)分期支付款项。乙方于签订本合同当日,向甲方支付定金人民币(大写) 元整,剩余款项在本合同签订后 日内全部付清。   2、乙方迟延付款,经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的,甲方有权解除本合同,没收定金,并将上述车位使用权另行转让给其他业主。   五、本协议生效后,甲、乙双方分别向 公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续(税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担)。   六、生效条件   甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效,合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。   七、本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。   八、契约收存   本合同正本一式三份,甲、乙、见证方三方执一份。   甲 方:_______________ 乙 方:___________________ 见证方:________________   电 话:________________ 电 话:____________________   _____年 _____月 _____日   1、能否办理产权证   业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。   2、最长有效期只有20年   根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”   3、共用场地等不能出售   根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。   4、不能使用公积金贷款购买   银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

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