专业市场营销方案.pptx

这是一场关于时代的对话， 那些经历过时间洗礼的， 是能看透大时代的契机； 而此刻的湾田， 将与我一起， 触碰这个变革的时代； 湾田·国际建材总部基地， 湾田实业将用品质吹响这座城市革新的号角 。。。。。。;因为，这里， 已然是现在的热点，更是未来的焦点;;【对话财富极核·对接城市未来】 ——湾田·国际建材总部基地营销策略报告; ;整体目标;项目目标;城市化水平与房地产阶段的关系：小于30%， 初创期 ，发展缓慢；30%-70%，黄金时期，高速发展；70%-90%，趋于饱和，发展缓慢；大于90%， 已经饱和，基本停滞。;;资料来源：长沙房地局政务网 中原地产研究中心分析整理;长沙楼市发展阶段：城市化水平63%，整体上处于黄金发展阶段，正迎来价格跃升的最佳时期。 楼市板块格局：楼市板块格局：东南西北四面开花，望城成为长沙第六区的契机，将带动城市向北发展热潮 长沙房地产市场表现：成交量比10年稳中略降，成交价格在调控波动出现近一成的上涨，长沙房价在政策调控中上升平稳。;土地交易是政府经济效益的重要一部分，房地产行业在整个长沙的GDP总量中比重很大，是拉动国民经济增长的一驾马车，是国民经济快速增长的支撑。;2007年;2011年上半年全国GDP上涨和一线城市房市的打压，二三线城市成为房市上涨的又一块高地。这种暴涨将促动新的调控政策出台，从严方向不变;兼顾土地效益和民生，各级政府需要寻求房地产调控下的新出路;值得注意的是：国家出台的各项房地产调控政策，重点针对的是房地产行业中的住宅市场，商业和工业地产未在调控范围;目前，各级政府设立创业基金、优惠政策、小额快速贷款通道等，积极引导和鼓励创业，引导资金流向实体经济，而实体经济的发展带动着工业地产和商业地产;地产大鳄、一线房企纷纷开始转战商业地产，最明显不过万科、保利等大型企业，开始商业地产的战斗;随着国家宏观调控政策力度的不断加大,住宅市场压力巨大。商业地产所带来的无论是经济效益还是投资价值都在不断被认可。可以预见，商业地产和工业地产的春天来了;;项目位于“十二五规划”长沙第六区望城核心区域??城丁字镇板块，是未来望城和长沙城市发展的核心区域之一。;于此同时，项目所在区域也定位为长沙北大门、货运枢纽、商贸物流市场集群。将建设为长沙新的大交通、大物流枢纽。;至绕城高速三环线入口仅1.5公里，距新港万吨深水码头1公里，离长沙新建的火车货运北站不到0.5公里;霞凝港是目前拥有8个千吨级泊位的我国内河一流的现代化港口，长沙火车北站新址启动开工，中部首批、湖南惟一的保税物流中心长沙金霞保税物流中心，充足仓库以及高效物流配套，有效降低商品流通成本;交通流畅，市场形象、档次高，功能配套齐全，集产品交易、品牌展示、仓储加工、物流配送、电子商务、信息推广、商务居住配套等功能于一体创新型服务平台;规划价值——湖南现代物流职业技术学院量身制定物流开发体系，充分发挥项目物流优势，配套规划出高效运作的仓储物流中心;项目建筑立面及造型价值：青灰色隐框幕墙、褐色穿孔板、米色铝单板，中南地区首屈一指的高品质项目;项目景观价值：中南首创特色公园融于专业市场，不同主题景观入口、水景、柱廊，共同烘托出商业氛围，中南第一个公园化专业市场;项目车位配比价值：车位配比1：7车位配置，停车方便从容，充分满足经营业主及商务人士、社会车辆的停车需求;项目无障碍设计价值：由于场地为南高北低的形式，设计结合地形，在建筑物及场地内均按无障碍要求设计，满足客户出行的全方位思考;附加价值：国家实行“建材、家居下乡”政策，将会大力拉动建材消费，为项目提供了附加值;和福建/泉州/邵阳商会/长沙 物流协会签订战略合作协议;开发商品牌价值：湖南湾田实业有限公司成立于2010年1月，注册资本1亿元人民币。公司致力于商业地产的开发与经营，同时涉及能源、矿业、新材料等领域;项目潜在价值： 2015年湖南省建材需求高达2000多亿，为项目发展提供了潜在契机;;;;;;未来能够有更多的活动、更多的优惠，并且能够提供给消费者更多的选择和更多的服务。让商家对吸引消费者“来”有信心;广告投放的“巨额”意向计划，给商家对“总部基地”未来在消费者知名度和热度上有信心;;通过公交车、项目区间线路购物大巴、道旗、楼顶户外解决问题;客户怎么放心成交？除了有很好的环境和品牌商家外，一方面，在这里能够获得比别的地方更多的“优惠”（哪怕是她认为）；另一方面，产品的质量和服务有绝对的保障;;装修公司;房地产项目;;租金水平价格低 ;运营成本;;;有钱赚;投资客户——目前市场上，项目重要的目标客群;投资客户：有钱赚——让客户觉得“买到”就是“赚到”！;（二）强化“怎么做一个富爸爸！” 买房、买保险、买基金，不如买原始铺！ 原