北京某别墅项目策划报告.pptx

;保利·昌平别墅项目 正式汇报 ;汇报会安排;市场研究概述;;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;物业背景分析;;开发商背景;开发商背景;开发商背景;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;开发商现有重点资源;开发商现有重点资源;物业背景分析结论;产品分析;本案地块分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—地块优劣势品评;本案地块分析—地块优劣势品评;本案地块分析—地块优劣势品评;产品特征分析—本案产品规划方案;产品特征分析—本案产品规划方案;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评; 我们选取典型竞争个案纳帕溪谷、橘郡水印长滩III和温哥华森林等，对其面积200-500平米的独栋产品进行研究。 典型竞争个案独栋别墅户型面积表 ; 我们选取典型竞争个案纳帕溪谷、橘郡水印长滩III和温哥华森林等，对其面积200-500平米的独栋产品进行研究。 典型竞争个案独栋别墅户型面积表 ;评价： 1、本案独栋别墅地上面积从260-378平米，与温哥华森林地上面积（262-388）几乎在同一个区间内，而地下面积却明显小于该项目对应户型地下面积，即（115-129）VS（126-166），地下室在销售时是不计价的，这就使客户感觉奉送的面积不够大。户型销售难度增大。 2、“小独栋”产品，是一个专为中档消费者服务的别墅产品，面积在200－400平方米之间，主力户型控制在300平方米左右。本案一期主力户型250—300之间（地上），与目前市场热销的“小独栋”的面积相比略大，如纳帕溪谷“小独栋”产品面积从259-363平米之间，（含地上地下面积），其中地??建筑面积189-272平米，地下室面积70-91平米之间；水印长滩III－托斯卡纳面积246-268平米之间。 本案一期户型设计及面积已确定，为增强产品竞争力，建议着力于户型内部各功能分区的划分;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品竞争力分析—优势分析;产品竞争力分析—劣势分析;产品竞争力分析—机遇分析;产品竞争力分析——威胁分析;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户需求分析;目标客户需求分析;目标客户需求分析;目标客户需求分析;目标客户心理需求分析;目标客户需求分析;策划及推广战略;总体营销战略;总体营销战略;总体营销战略;总体营销战略;总体营销战略;总体营销战略;总体营销战略;总体营销战略;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;别墅营销推广类型分类;推广方向定位;北部区域：传统的高端别墅居住区，以居住性型客户为主，因此该区域也是近年的热点区域，竞争十分激烈，或“北美”建筑风格、美式生活样本；或“水系”、“水岸”；或“原生森林”；或“私汤”、“养生”；或“原创”非主流。 虽然推广方向各不相同，但最终的本质是强调一种全新的生活方式，这种生活方式是市区内的高档公寓所不能给予的。因此各个项目都针对自己的特色从各自的角度去诠释这种新的生活方式。;推广方向定位;推广方向定位;产品实现;产品实现;产品实现;产品实现;产品实现;产品实现; 紫藤： 豆科,落叶木