地价理论及其应用培训课件.pptx

第十七章 地价理论及其应用;第一节 地价理论 ;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;二、土地价格的内涵和特点 ;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(二) 土地价格的特点 ;三、影响土地价格的因素;三、影响土地价格的因素;第二节 地价评估 ;土地价格评估的目的和作用;二、地价评估的原则 ;三、地价评估的基本方法 ;(一)市场比较法 ;市场比较法的基本公式;市场比较法的基本公式;市场比较法的应用程序 ;(二)收益还原法;(二)收益还原法;收益还原法的基本公式;收益还原法的基本公式;收益还原法的基本公式;收益还原法的应用程序 ;(三) 成本逼近法 ;成本逼近法的基本公式 ;成本逼近法的应用程序;(四)剩余法;(四)剩余法;剩余法的基本公式 ;房地产开发项目的具体公式;剩余法的应用程序 ;(五)基准地价系数修正法 ;基准地价系数修正法的基本公式 ;基准地价系数修正法的应用程序 ;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;中国耕地价值或价格的组成 ;第三节 地价管理 ;(一) 基准地价 ;;;;1.城镇土地基准地价;1.城镇土地基准地价;2.农地基准地价;2.农地基准地价;2.农地基准地价;(二)标定地价;(二)标定地价;(三) 交易地价 ;1.土地使用权出让价格 ;（1）招标、拍卖、挂牌价格;（1）招标、拍卖、挂牌价格;（2）协议价格 ;2.土地使用权转让价格 ;3.土地租赁价格 ;4.地役权价格 ;(四) 其他价格形式 ;二、中国地价管理制度 ;（二）土地估价机构和估价人员 的资格认证制度 ;（三）基准地价和标定地价定 期公布制度 ;（四）地价监测系统 ;（五）土地供应计划制度和土 地储备制度 ;（六）土地交易最低限价制度 ;谢 谢;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Wednesday, February 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:01:2613:01:2613:012/17/2021 1:01:26 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2113:01:2613:01Feb-2117-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:01:2613:01:2613:01Wednesday, February 17, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2113:01:2613:01:26February 17, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 二月 20211:01:26 下午13:01:262月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 211:01 下午2月-2113:01February 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/17 13:01:2613:01:2617 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:01:26 下午1:01 下午13:01:262月-21