2_《中指丨2021年5月中指市场形势及企业研究成果分享会》会议纪要(7).pdf

5 月市场形势及企业研究成果分享会 会议纪要 中指研究院 2020.6.1 中指研究院 2021 年6 月1 日，《中指市场形势及企业研究成果分享会》在中指研究院总部召开， 本次分享会以电话会议及网络直播的形式进行，会议通过房天下、中指云、土地云平台同 步线上直播，来自房地产和金融机构的代表参与了会议交流。 会议议程主要分为四部分：一、中指研究院指数研究高级分析师马琛分享5 月重点政 策解读及市场表现；二、中指研究院企业研究研究主管孙小东分享2021 年5 月房企经营 业绩解读；三、中指研究院土地高级分析师张晓飞分享首批”两集中”供地回顾及趋势总 结；四、中指调查运营总监吴建钦分享5 月居民置业意愿调查成果。 （一）中指指数高级分析师马琛：5 月重点政策解读及市场表现 1. 第七次人口普查 2021 年5 月11 日，第七次全国人口普查主要数据公报发布。全国人口14.12 亿人， 与2010 年的13.40 亿人相比，增加7206 万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%； 全国常住人口城镇化率为63.89%，较2010 年的49.68%提升14.21 个百分点，年均提升 1.42 个百分点。五个特点：一、我国人口处缓速增长状态，适龄妇女生育意愿较低；二、 我国人口老龄化进一步加剧；三、城镇化率达63.89% ，城镇化进程加速推进；四、人口 流动速度加快，区域化明显；五、千万级人口城市达18 个，深圳、广州、成都、西安、 郑州、杭州、重庆、长沙常住人口超千万，十年常住人口增量均超300 万，人口吸引力不 断增强。 2. 房地产市场政策 中央方面： 《2021 年第一季度中国货币政策执行报告》：一季度，我国稳健的货币政策灵活精 准、合理适度，保持了连续性、稳定性、可持续性，预期管理科学有效，保持对经济恢复 的必要支持力度，金融风险有效防控，金融服务实体经济质量和效率逐步提升，为经济高 质量发展提供了适宜的货币金融环境。房地产方面：牢牢坚持“房住不炒”的定位，保持 房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房 租赁金融支持力度。 央行副行长李波在清华五道口全球金融论坛上表示，要充分发挥宏观审慎政策结构性 2 中指研究院 靶向调控的作用，针对房地产金融、跨境资本流动、债券市场等特定领域的潜在风险，及 时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。4 月末，广义货币(M2)余额226.21 万亿元，同 比增长8.1% ，增速分别比上月末和上年同期低1.3 个和3 个百分点；5 月，1 年期LPR 为3.85% ，5 年期以上LPR 为4.65% 。本次报价与上个月均保持不变。目前，LPR 已连 续13 个月不变。 财政部部长刘昆在经济日报撰文提出：推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须 加快建立现代财税体制；将完善和健全税收制度体系，逐步提高直接税比重，积极稳妥推 进房地产税立法和改革。财政部联合四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分 城市政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 地方方面： 绍兴、宁波、深圳、上海等十余个城市继续加码房地产市场相关政策，稳定市场预期。 其中，成都、宁波发布热点区域小区二手房交易参考价，稳定二手房市场预期；深圳发布 《进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》；上海发布房屋限购套 数新规：即日起，在上海已取得房产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3 种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。 同时，绍兴、湖州等三四线城市从推行公证摇号销售、增加住房用地和保障性住房的 供应、加强房地联动机制建设、加强资质售前售后管理、加强住房销售市场管控等方面加 码，力促市场预期稳定。调控范围亦进一步向三四线城市扩围，政策内容更加细化。值得 注意的是，深圳、广州、杭州等城市部分银行上调房贷利率。 2.房地产市场形势总结 价格方面，整体来看，2021 年 1-5 百城新房和二手房价格总体稳中有升。根据百城 价格指数，1-