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第三章 合同的理解与审查
第一节 合同审查前的应知内容
一、合同中的经济行为与法律行为
、法律无法解决所有的合同问题;
、合同首先主要是经济行为,作为法律事务处理主要是为了控制其中的法律风险。
二、合同中的一些常见问题
、合同中的常见外在问题—表述问题(1 )内容相对简单;
(2 )滥用合同范本;(3 )缺乏结构安排;(4 )表述精度不足;(5 )忽略版面质量。
、合同中的常见内在问题—法律问题(1 )合同脱离实际需要;
(2 )合同目的不明:合同的目的对不明确部分进行解释、计算可得利益损
失有重要作用;
(3 )以点式思维考虑问题;
(4 )未充分行使约定权。
三、审查合同前的必要沟通
、审查前需要了解的信息;
、对相关信息的记录。
四、合同审查工作的操作要点
、避免接受原件;
、预览合同文本;
、看清相关条款;
、核对相应法规;
、慎待商务条款。
第二节 合同审查中的几个理念
合同审查起着承上启下的作用, 它需要矫正此前各类活动走入的误区, 发现
各种干扰交易目的实现的因素,为后续的决策、谈判、修改提供 清晰的目的和依据。
一、合同审查的不同层面与境界
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、对业务层面合同的审查;
、对商务层面合同的审查;
、对专业层面合同的审查;
、对专家层面合同的审查。二、合同审查中的法律检索调研
、法律规范检索:法律基本知识——法律条文——法律适用;
、法律规范调研。
三、合同的倾向性与审查要点
、合同的出具方与利益倾向性;
、合同的买卖方与合同的倾向性;
、对第三方文本的审查
四、合同的大致质量等级分类
专家级合同——专业级合同——商务级合同——业务级合同
第三节 对合同法律问题的审查
一、合同主体是否合格
、合同主体资格的有效性;
、许可、资质的合格性问题;
、从业人员资格的合格性问题;
、合同主体的其他资格问题:对方提出、行业要求等。二、条款内容是否合法
、合同名称合法性问题;
、交易内容合法性问题;
、交易程序合法性问题;
、其他合法性问题。三、双方约定是否实用
、充分利用交易目的;
、区别对待相对人;
、识别管辖地点;四、权利义务是否明确
、审查约定不明引起的权利义务不明确(1 )条款之间缺乏配合;
(2 )条款内容表述不当;(3 )条款缺乏可操作性。
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、审查无法识别引起的权利义务不明确(1 )交易内容的可识别性;
(2 )交易方式的可识别性;
(3 )时间界限的可识别性;
(4 )其他方面的可识别性。
五、交易需求能否满足
、判断标的能否满足需求;
、判断约定能否满足需求;
、其他影响交易需求实现的情况。
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