课前演讲中国房价精品.ppt

我的课前十分钟;欢迎收看小明老师课前演讲频道！; 浅谈 中国房价;前言;目录;一、相关知识;建造商：建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。;期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房又称楼花， 项目完全建成，经验收合格后叫现房。;按揭 按揭是英文mortgage（抵押）的音译，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按???的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，还有长达30年的。银行按揭业务在国内才开始不久，不但发展非常讯速，这是因为它符合工薪阶层的支付能力，使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 ;公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。;根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。; 中国大规模的地产交易也就是最近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇都是最近这些年才出现的。;;3、房地产关联行业;二、中国房价现状;各地区房价（以武汉市为例）;武汉市洪山区主要楼盘;武汉市洪山区主要楼盘;武汉市洪山区主要楼盘;;中国目前房价情况;全国各大城市房价排名：;中国转眼间中国房价暴涨！;国外目前的房价情况;没买房的伤不起啊！;中国房价 如此之高！！！;NO1. 地价高;杜能农业区位论 韦伯工业区位论 中心地理论;NO2. 地产商牟取暴利;时下流行着这样一句话：;NO3. 部分人投机炒房、媒体炒作。;;NO4. 巨大的房屋需求量;NO5. 你不懂的丈母娘;有些商家甚至这样帮丈母娘……;丈母娘是这样想的……;我只能这样说了，;NO6.支柱产业地位仍无法动摇, 地方财政的主要收入来源;NO7.通胀预期加大，投资保值;NO8. 成本升高;NO9. 需求依然很大，人们买的起房！;买房热！;NO10.政府原因： 完全垄断的土地政策和地区政府腐败滋生。;小讨论：如果你有一百万，农村、乡镇、 非一线城市、一线城市，你会选择在哪里买房？;三、降低房价对策;出台的限制房价措施;;调控的效果; 从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。 10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。 ? ;其他专家的观点： 萧灼基（2004）认为，目前商品房70年的土地使用费是一次付清的，在房价中占的比重很大，如果改为按年收取地租的方式，将有助于降低房价。 易宪容（2007）认为，强制35岁以后买房，可以降低房价。 时寒冰（2007）认为，可以通过取消开发商，来降低房价。 刘守英（2007）认为，把集体土地推向市场，有助于解决高房价 许家印（2009）说，土地成本、各类税费、企业利润三项是真正影响房价的变量，严控地价、税费，锁定企业利润区间，房价就会下降。 姜伟新（2010）认为，增加住房供给，抑制不合理的需求，可用于降低房价。;四、未来房价走势;未来中国的房地产将何去何从？;名人观点;;潘石屹反驳任志强 预测房价上涨： 你以为你是上帝？;“房价在探底，泡沫正在破灭当中”;住建部专家在党报发文谈房价： “房价暴跌只是妄想” ;未来房价依然有上涨趋势！;面对高房价，我们该何去何从？;;国人平均27岁就买房了，那么你，打算何时买房呢？;路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。;参考文献：凤凰新闻、百度文库等。主要参考信息来自互联网。